Que signifient les données DVF pour Cosmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosmes compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cosmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosmes, le prix moyen est de 1 062 €/m² et le prix médian de 1 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Cosmes a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosmes au prix de 1 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosmes entre 2023 et 2024 est de +14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosmes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 062 €/m².

Prix immobilier Cosmes

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53075 298 habitants

↑ +14.60%

1 062 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 062 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cosmes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cosmes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +14.60%

1 062 €/m²

Prix médian/m²

1 062 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
431 Rte Des Garaudieres	05/06/2024	Maison	242 m²	250 000 €	1 033 €/m²
9 Rue Principale	03/06/2024	Maison	66 m²	72 000 €	1 091 €/m²
16 Rue Principale	06/04/2023	Maison	117 m²	117 000 €	1 000 €/m²
16 Rue Principale	06/04/2023	Maison	117 m²	117 000 €	1 000 €/m²
2904 Rte Des Garaudieres	25/01/2023	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
17 Rue De La Fontaine	17/01/2023	Maison	94 m²	82 000 €	872 €/m²
9 Rue Principale	29/11/2022	Maison	66 m²	72 000 €	1 091 €/m²
14 Rue Principale	26/11/2022	Maison	91 m²	85 000 €	934 €/m²
32 Rue Principale	01/09/2022	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
32 Rue Principale	01/09/2022	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
6 Rue De La Fontaine	19/08/2022	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
242 Rte De Simple	22/07/2022	Maison	159 m²	185 000 €	1 164 €/m²
20 Rue Principale	22/07/2022	Maison	73 m²	58 000 €	795 €/m²
22 Rue Principale	11/02/2022	Maison	80 m²	55 000 €	688 €/m²
3 Chem Des Mares	14/01/2022	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
3 Chem Des Mares	14/01/2022	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
5 Rue Principale	14/12/2021	Maison	120 m²	132 000 €	1 100 €/m²
3 Rue De La Fontaine	22/10/2021	Maison	69 m²	74 000 €	1 072 €/m²
26 Rue Principale	30/07/2021	Maison	150 m²	131 500 €	877 €/m²
14 Rue De La Fontaine	16/07/2021	Maison	172 m²	188 100 €	1 094 €/m²