Que signifient les données DVF pour Champgenéteux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champgenéteux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champgenéteux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champgenéteux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champgenéteux, le prix moyen est de 1 400 €/m² et le prix médian de 1 400 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champgenéteux n'apparaissent pas ?

Une rue de Champgenéteux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Champgenéteux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champgenéteux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champgenéteux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champgenéteux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champgenéteux au prix de 1 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champgenéteux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champgenéteux entre 2024 et 2025 est de +82.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champgenéteux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champgenéteux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier Champgenéteux

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53053 492 habitants 19 hab./km²

↑ +82.80%

1 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champgenéteux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 400 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champgenéteux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champgenéteux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champgenéteux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champgenéteux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +82.80%

1 400 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
140 Che Du Mesnil	24/03/2025	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
1060 Che De La Cosnardiere	12/03/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
100 Che De Rallay	30/09/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
215 Che De La Rogerie	09/09/2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
960 Rte D Hambers	19/08/2024	Maison	173 m²	128 000 €	740 €/m²
12 Rue Des Lilas	04/07/2024	Maison	110 m²	94 600 €	860 €/m²
380 Rte De Villaines	26/06/2024	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
8 Res De L'Etoile	06/06/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
10 Res Des Genets	19/03/2024	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
4 Rue Des Hortensias	14/02/2024	Maison	65 m²	28 500 €	438 €/m²
20 Res Des Genets	30/01/2024	Maison	153 m²	100 000 €	654 €/m²
1140 Rte Des Aulaines	26/01/2024	Maison	28 m²	14 200 €	507 €/m²
4 Res De L'Etoile	29/12/2023	Maison	94 m²	85 000 €	904 €/m²
4 Res De L'Etoile	29/12/2023	Maison	94 m²	85 000 €	904 €/m²
380 Rte De Villaines	28/12/2023	Maison	45 m²	3 700 €	82 €/m²
8 Rue De La Longueraie	08/12/2023	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
245 Che De La Grande Monnerie	22/11/2023	Maison	134 m²	246 300 €	1 838 €/m²
245 Che De La Grande Monnerie	22/11/2023	Maison	134 m²	246 300 €	1 838 €/m²
18 Rue Des Hortensias	20/10/2023	Maison	80 m²	28 500 €	356 €/m²
65 Che De La Gauterie	15/09/2023	Maison	66 m²	6 500 €	98 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champgenéteux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Joderie	4 ventes	-	-	184 m²
Che De La Cosnardiere	3 ventes	2 500 €/m²	-	1 076 m²
Le Broussis	3 ventes	-	-	295 m²
Le Mesnil	2 ventes	-	-	27 m²
Le Pre De La Fontaine	2 ventes	-	-	1 213 m²
Che Du Mesnil	1 vente	300 €/m²	-	382 m²
Le Champ Chopin	1 vente	-	-	248 m²
Le Champ De La Joderie	1 vente	-	-	69 m²
Le Pre Devant La Porte	1 vente	-	-	16 m²
Le Pre Du Mesnil	1 vente	-	-	1 031 m²

Prix de l'immobilier autour de Champgenéteux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champgenéteux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km