Que signifient les données DVF pour Brée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brée compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brée, le prix moyen est de 1 073 €/m² et le prix médian de 1 073 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brée n'apparaissent pas ?

Une rue de Brée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Brée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brée au prix de 1 073 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brée entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brée, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 073 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 167 €/m².

Prix immobilier Brée

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53043 591 habitants 35 hab./km²

↓ -10.20%

1 073 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 073 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brée.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 50,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 073 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 073 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 167 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 167 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
500 Rte De Montsurs	11/04/2025	Local commercial	600 m²	160 000 €	267 €/m²
160 Che Du Bas Hieray	21/03/2025	Maison	110 m²	118 000 €	1 073 €/m²
480 Rte De Montsurs	10/03/2025	Local commercial	12 m²	50 000 €	4 167 €/m²
21 Gr Grande Rue	22/10/2024	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
18 Rue Du Ruisseau	19/09/2024	Maison	120 m²	147 000 €	1 225 €/m²
9 Rue St Gervais	28/08/2024	Maison	103 m²	105 000 €	1 019 €/m²
915 Rte De Montsurs	02/08/2024	Maison	72 m²	63 000 €	875 €/m²
915 Rte De Montsurs	02/08/2024	Maison	72 m²	63 000 €	875 €/m²
42 Gr Grande Rue	17/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
2305 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
3 Rue Des Chenes	16/05/2024	Maison	150 m²	210 200 €	1 401 €/m²
2380 Rte De Montsurs	13/05/2024	Maison	112 m²	156 400 €	1 396 €/m²
2 Rue Du Ruisseau	01/03/2024	Maison	152 m²	170 000 €	1 118 €/m²
135 Che De La Bousseliere	28/12/2023	Maison	200 m²	205 540 €	1 028 €/m²
135 Che De La Bousseliere	28/12/2023	Maison	200 m²	205 540 €	1 028 €/m²
290 Che De La Picotiere	21/12/2023	Maison	79 m²	70 494 €	892 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Hieray	2 ventes	-	-	742 m²
Le Pre Du Mortier	2 ventes	-	-	380 m²
Rte De Montsurs	2 ventes	-	-	2 797 m²
Che Du Bas Hieray	1 vente	1 072 €/m²	-	780 m²
La Brosse	1 vente	-	-	7 336 m²
La Tempellerie	1 vente	-	-	8 510 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	1 390 m²
Les Petites Brosses	1 vente	-	-	6 640 m²

Prix de l'immobilier autour de Brée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km