Que signifient les données DVF pour Villebernier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villebernier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villebernier compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villebernier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villebernier, le prix moyen est de 1 391 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villebernier n'apparaissent pas ?

Une rue de Villebernier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Villebernier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villebernier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villebernier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villebernier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villebernier au prix de 1 391 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villebernier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villebernier entre 2024 et 2025 est de +1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villebernier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villebernier, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 391 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 980 €/m².

Prix immobilier Villebernier

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49374 1 441 habitants 142 hab./km²

↑ +1.00%

1 391 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villebernier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villebernier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villebernier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villebernier.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villebernier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

1 391 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

980 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

980 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue Nationale	11/04/2025	Local commercial	50 m²	49 000 €	980 €/m²
20 Rue Saulaie	01/04/2025	Maison	101 m²	90 000 €	891 €/m²
6 Rue Henri Tete D Oie	20/03/2025	Maison	61 m²	150 000 €	2 459 €/m²
41 Rue Nationale	03/03/2025	Maison	87 m²	70 000 €	805 €/m²
5098 Plaisance	17/01/2025	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
5098 Plaisance	17/01/2025	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
57 Gr Grande Rue	30/12/2024	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²
15 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq	23/12/2024	Maison	90 m²	149 000 €	1 656 €/m²
44 Rue De Penvigne	16/12/2024	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
44 Rue De Penvigne	16/12/2024	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
70 Che Des Americains	16/12/2024	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €/m²
36 Rue Nationale	05/12/2024	Maison	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
6 La Touche	03/12/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
1 Che De La Seguiniere	21/11/2024	Maison	80 m²	225 050 €	2 813 €/m²
1 Che De La Seguiniere	21/11/2024	Maison	80 m²	225 050 €	2 813 €/m²
17 Rue Nationale	04/11/2024	Maison	138 m²	114 000 €	826 €/m²
5243 Rue De La Folie	18/10/2024	Maison	18 m²	21 163 €	1 176 €/m²
29 Rue De La Seguiniere	11/10/2024	Maison	73 m²	158 000 €	2 164 €/m²
7 Che De La Seguiniere	29/08/2024	Maison	70 m²	14 000 €	200 €/m²
49 Gr Grande Rue	25/07/2024	Maison	155 m²	200 000 €	1 290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villebernier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Champs Rateau	15 ventes	-	-	2 600 m²
Les Sables	12 ventes	-	-	3 476 m²
Plaisance	9 ventes	1 648 €/m²	-	683 m²
Chidenier	5 ventes	-	-	4 705 m²
La Rue De Penvigne	4 ventes	-	-	1 760 m²
Rue Nationale	3 ventes	804 €/m²	-	107 m²
La Chauviniere	2 ventes	-	-	3 153 m²
Le Ruisseau Blot	2 ventes	-	-	4 936 m²
Les Ruets	2 ventes	-	-	5 573 m²
Rue Saulaie	2 ventes	891 €/m²	-	740 m²
La Maison Neuve	1 vente	-	-	17 146 m²
La Moutaye	1 vente	-	-	5 772 m²
Le Pommier Maby	1 vente	-	-	2 849 m²
Les Baraudieres	1 vente	-	-	200 m²
Rue Alain Grimault	1 vente	-	-	322 m²
Rue Henri Tete D Oie	1 vente	2 459 €/m²	-	661 m²

Prix de l'immobilier autour de Villebernier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villebernier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km