Que signifient les données DVF pour Vaudelnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaudelnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaudelnay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaudelnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaudelnay, le prix moyen est de 1 459 €/m² et le prix médian de 1 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaudelnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaudelnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vaudelnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaudelnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaudelnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaudelnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaudelnay au prix de 1 459 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaudelnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaudelnay entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaudelnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaudelnay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 459 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 400 €/m².

Prix immobilier Vaudelnay

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49364 1 122 habitants

↓ -8.60%

1 459 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 600 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaudelnay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vaudelnay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 459 €/m²

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

400 €/m²

Prix médian/m²

400 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
386 Rue De La Mairie	21/05/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
329 Rue De La Madeleine	23/04/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
3 Fosse Seche	13/03/2025	Maison	193 m²	800 000 €	4 145 €/m²
5 Fosse Seche	13/03/2025	Maison	120 m²	800 000 €	6 667 €/m²
319 Rue De La Madeleine	25/02/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
32 Rue De La Croix St Andre	24/02/2025	Maison	105 m²	358 800 €	3 417 €/m²
10 Rue De La Croix St Andre	24/02/2025	Maison	140 m²	358 800 €	2 563 €/m²
46 Rue De L Union	23/01/2025	Local commercial	45 m²	18 000 €	400 €/m²
5224 Le Bourg	15/01/2025	Maison	186 m²	110 000 €	591 €/m²
5011 Sur Paze	14/01/2025	Maison	58 m²	190 000 €	3 276 €/m²
5011 Sur Paze	14/01/2025	Maison	307 m²	190 000 €	619 €/m²
158 Les Patures	10/01/2025	Maison	90 m²	100 010 €	1 111 €/m²
955 Rue Du Puy A Champagne	26/12/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
955 Rue Du Puy A Champagne	26/12/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
25 Imp Des Tilleuls	21/12/2024	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
5218 Le Bourg	27/11/2024	Maison	27 m²	23 800 €	881 €/m²
231 Rue Des Ardillais	20/11/2024	Maison	65 m²	86 500 €	1 331 €/m²
341 Rue De La Madeleine	22/10/2024	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
261 Rue Des Ardillais	26/09/2024	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
261 Rue Des Ardillais	26/09/2024	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²