Que signifient les données DVF pour Varrains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varrains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varrains compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varrains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varrains, le prix moyen est de 2 392 €/m² et le prix médian de 2 184 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varrains n'apparaissent pas ?

Une rue de Varrains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Varrains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varrains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varrains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varrains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varrains au prix de 2 392 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varrains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varrains entre 2024 et 2025 est de +24.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varrains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varrains, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 392 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 99 €/m².

Prix immobilier Varrains

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49362 1 282 habitants

↑ +24.50%

2 392 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 184 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varrains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Varrains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.50%

2 392 €/m²

Prix médian/m²

2 184 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -41.10%

99 €/m²

Prix médian/m²

99 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Res Du Parc	29/04/2025	Maison	85 m²	312 000 €	3 671 €/m²
32 Res Du Parc	29/04/2025	Maison	85 m²	312 000 €	3 671 €/m²
108 Grand Rue	18/03/2025	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
10 Imp Du Champ De Courses	05/03/2025	Maison	108 m²	187 605 €	1 737 €/m²
5431 Grand Rue	25/02/2025	Local commercial	614 m²	61 000 €	99 €/m²
32 Rue Du Bourg Neuf	10/02/2025	Maison	168 m²	425 000 €	2 530 €/m²
18 Rue Des Rogelins	23/01/2025	Maison	44 m²	70 000 €	1 591 €/m²
29 Rue Des Rogelins	09/01/2025	Maison	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
29 Rue Des Rogelins	09/01/2025	Maison	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
3 Lot Clos De Bacchus	23/12/2024	Maison	158 m²	350 000 €	2 215 €/m²
5449 Les Ifs	18/12/2024	Local commercial	201 m²	33 800 €	168 €/m²
11 All Des Tilleuls	05/12/2024	Maison	154 m²	220 000 €	1 429 €/m²
11 All Des Tilleuls	05/12/2024	Maison	154 m²	220 000 €	1 429 €/m²
15 Che Des Rivieres	15/11/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
30 Rue Des Rogelins	15/11/2024	Maison	171 m²	310 000 €	1 813 €/m²
36 Rue Des Rogelins	30/09/2024	Maison	60 m²	165 000 €	2 750 €/m²
36 Rue Des Rogelins	30/09/2024	Maison	57 m²	165 000 €	2 895 €/m²
29 Rue Des Menais	30/08/2024	Maison	168 m²	289 000 €	1 720 €/m²
29 Rue Des Menais	30/08/2024	Maison	168 m²	289 000 €	1 720 €/m²
30 Rue Des Roches Neuves	08/07/2024	Maison	117 m²	215 000 €	1 838 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Rogelins	7 ventes	1 919 €/m²	-	669 m²
Res Du Parc	6 ventes	3 670 €/m²	-	573 m²
Grand Rue	4 ventes	1 318 €/m²	-	778 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	177 m²
Rue Du Bourg Neuf	3 ventes	2 529 €/m²	-	1 053 m²
La Courant	2 ventes	-	-	534 m²
Le Petit Marais	2 ventes	-	-	10 780 m²
Imp Du Champ De Courses	1 vente	1 737 €/m²	-	455 m²
Les Dares	1 vente	-	-	470 m²