Que signifient les données DVF pour Varennes-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-sur-Loire compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-sur-Loire, le prix moyen est de 1 596 €/m² et le prix médian de 1 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Varennes-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-sur-Loire au prix de 1 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-sur-Loire, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 596 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 309 €/m².

Prix immobilier Varennes-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49361 1 922 habitants 81 hab./km²

↓ -11.10%

1 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 680 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

1 596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +22.10%

309 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

309 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Folie	25/04/2025	Maison	175 m²	338 236 €	1 933 €/m²
2 Rue De La Folie	25/04/2025	Maison	175 m²	338 236 €	1 933 €/m²
51 Rue Du Champ Bertain	23/04/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
81 Rue Du Champ Bertain	21/03/2025	Maison	78 m²	197 000 €	2 526 €/m²
14 Rue Des Petits Champs	17/03/2025	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
14 Rue Des Petits Champs	17/03/2025	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
1 Rue Du Haut Chemin	05/03/2025	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €/m²
1 Rue Du Haut Chemin	05/03/2025	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €/m²
25 Rue De L Echeneau	27/02/2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €/m²
16 Pree Bertain	10/01/2025	Local commercial	317 m²	98 000 €	309 €/m²
16 Pree Bertain	10/01/2025	Local commercial	317 m²	98 000 €	309 €/m²
1 Rue De La Croix	07/01/2025	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €/m²
1 Rue De La Croix	07/01/2025	Maison	24 m²	180 000 €	7 500 €/m²
1 Rue De La Croix	07/01/2025	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
3 La Rue Neuve	07/01/2025	Maison	68 m²	85 000 €	1 250 €/m²
13 Rue De La Breche	12/12/2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
13 Rue De La Breche	12/12/2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
6 Rue Du Champ Bertain	06/12/2024	Maison	129 m²	120 000 €	930 €/m²
1 Rue De La Folie	29/11/2024	Maison	32 m²	85 000 €	2 656 €/m²
2 Rue De La Croix Des Noues	13/11/2024	Maison	71 m²	40 000 €	563 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Folie	6 ventes	1 933 €/m²	-	2 591 m²
L Echeneau	5 ventes	-	-	1 730 m²
Flace	3 ventes	-	-	15 917 m²
La Rue Neuve	3 ventes	1 250 €/m²	-	1 472 m²
Rue De La Croix	3 ventes	4 688 €/m²	-	676 m²
La Croix	2 ventes	-	-	1 746 m²
Les Sables	2 ventes	-	-	21 415 m²
Pree Bertain	2 ventes	-	-	1 052 m²
Rue Des Petits Champs	2 ventes	727 €/m²	-	1 201 m²
Rue Du Champ Bertain	2 ventes	1 994 €/m²	-	478 m²
Rue Du Haut Chemin	2 ventes	1 732 €/m²	-	1 548 m²
Le Plongeon	1 vente	-	-	6 830 m²
Les Hauts Champs	1 vente	-	-	32 130 m²
Les Pres De La Brosse	1 vente	-	-	8 350 m²
Lugre	1 vente	-	-	43 910 m²
Piece De Villeneuve	1 vente	-	-	11 860 m²
Rue De L Echeneau	1 vente	1 772 €/m²	-	733 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km