Que signifient les données DVF pour Sèvremoine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sèvremoine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sèvremoine compte 91 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sèvremoine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sèvremoine, le prix moyen est de 1 967 €/m² et le prix médian de 1 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sèvremoine n'apparaissent pas ?

Une rue de Sèvremoine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sèvremoine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sèvremoine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sèvremoine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sèvremoine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sèvremoine au prix de 1 967 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sèvremoine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sèvremoine entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sèvremoine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sèvremoine, il y a 91 ventes de maisons au prix moyen de 1 967 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 598 €/m².

Prix immobilier Sèvremoine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49301 25 797 habitants 119 hab./km²

↑ +5.50%

1 967 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sèvremoine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sèvremoine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sèvremoine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sèvremoine.

Répartition des ventes par type de bien

96 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,8%

Maisons

91 ventes · 94,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (91 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sèvremoine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 967 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 858 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +102.50%

598 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

639 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De La Bretesche (Torfou )	18/06/2025	Maison	104 m²	232 000 €	2 231 €/m²
74 Rue Des Bottiers (St Germain)	13/06/2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
6 Rue Des Noisetiers (Macaire)	11/06/2025	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €/m²
6 Rue Jules Verne	27/05/2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
3 Rue Andre Citroen	23/05/2025	Local commercial	603 m²	400 000 €	663 €/m²
25 Rue Du Douet Aubert (Roussay)	19/05/2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
6 Rue Germaine Tillion	15/05/2025	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
10 Rue Victor Hugo	14/05/2025	Maison	102 m²	239 000 €	2 343 €/m²
39 Rue Des Mauges (St Macaire	30/04/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
12 Rue Du Parc (Longeron)	30/04/2025	Maison	92 m²	193 000 €	2 098 €/m²
5013 La Frapiniere (Montigne)	30/04/2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
5 La Frapiniere (Montigne)	30/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
4 Rue Des Noisetiers (Macaire)	29/04/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
6 All Des Sous Bois	29/04/2025	Maison	105 m²	267 830 €	2 551 €/m²
2 Rue Principale (Roussay)	28/04/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
14 Rue Georges Clemenceau (Macair	25/04/2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
34 Rue Francois Bordais	22/04/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
27 Rue De La Vendee (Le Longeron)	22/04/2025	Maison	129 m²	292 000 €	2 264 €/m²
5000 Rue Leonard De Vinci	22/04/2025	Local commercial	1 059 m²	480 000 €	453 €/m²
40 Rue Nationale (Torfou)	22/04/2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sèvremoine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Raimbaudiere (Montigne)	22 ventes	-	-	96 m²
L Oliviere	13 ventes	21 €/m²	-	6 633 m²
Le Pre Sec	12 ventes	-	-	398 m²
La Treschere	11 ventes	2 868 €/m²	-	798 m²
La Frapiniere (Montigne)	10 ventes	1 872 €/m²	-	156 m²
Le Grand Pre	10 ventes	-	-	4 434 m²
Fief De La Croix	9 ventes	-	-	1 931 m²
La Colonne	9 ventes	1 050 €/m²	-	478 m²
Rue Du Calvaire (St Andre	9 ventes	2 571 €/m²	-	117 m²
Rue Principale (Roussay)	9 ventes	1 648 €/m²	-	172 m²
La Chapelliere	8 ventes	2 411 €/m²	-	255 m²
La Poterie (Tilliere)	8 ventes	2 360 €/m²	-	250 m²
Clos Du Pressoir	7 ventes	-	-	1 654 m²
La Terrionniere	7 ventes	1 182 €/m²	-	84 m²
Rue Choletaise (Macaire)	7 ventes	2 181 €/m²	-	438 m²
La Chaise (Roussay)	6 ventes	1 232 €/m²	-	757 m²
La Vincendelliere	6 ventes	-	-	2 160 m²
Le Bordage (Germain Moine)	6 ventes	1 447 €/m²	-	144 m²
Le Bourg (Roussay)	6 ventes	-	-	418 m²
Le Pre Sec De La Cailloti	6 ventes	-	-	2 560 m²
Rue Victor Hugo	6 ventes	2 064 €/m²	-	293 m²
Clos Picard	5 ventes	-	-	426 m²
Imp Du Coing	5 ventes	2 304 €/m²	-	157 m²
Le Champ De La Vigne	5 ventes	-	-	1 385 m²
Rue De La Dabigeonnerie	5 ventes	2 653 €/m²	-	370 m²

Prix de l'immobilier autour de Sèvremoine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sèvremoine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,6 km