Que signifient les données DVF pour Segré-en-Anjou Bleu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Segré-en-Anjou Bleu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Segré-en-Anjou Bleu compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Segré-en-Anjou Bleu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Segré-en-Anjou Bleu, le prix moyen est de 1 442 €/m² et le prix médian de 1 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Segré-en-Anjou Bleu n'apparaissent pas ?

Une rue de Segré-en-Anjou Bleu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Segré-en-Anjou Bleu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Segré-en-Anjou Bleu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Segré-en-Anjou Bleu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Segré-en-Anjou Bleu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Segré-en-Anjou Bleu au prix de 1 442 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Segré-en-Anjou Bleu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Segré-en-Anjou Bleu entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Segré-en-Anjou Bleu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Segré-en-Anjou Bleu, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 1 473 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 353 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 557 €/m².

Prix immobilier Segré-en-Anjou Bleu

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49331 17 667 habitants 72 hab./km²

↓ -9.40%

1 442 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Segré-en-Anjou Bleu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 462 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Segré-en-Anjou Bleu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Segré-en-Anjou Bleu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Segré-en-Anjou Bleu.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

12,7%

Maisons

48 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 12,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Segré-en-Anjou Bleu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 473 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 353 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 232 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +33.20%

557 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

412 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Denis Papin (Segre)	30/06/2025	Maison	150 m²	168 000 €	1 120 €/m²
2 Rue De L Ocean	30/06/2025	Maison	152 m²	151 249 €	995 €/m²
29 Rue Du Val De L Oudon	30/06/2025	Maison	63 m²	115 000 €	1 825 €/m²
10 Rue Principale Chatelais	23/06/2025	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
10 Rue Principale Chatelais	23/06/2025	Local commercial	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
1 Rue Victor Hugo	20/06/2025	Local commercial	170 m²	20 000 €	118 €/m²
260 Rte De La Breteche	16/06/2025	Appartement	118 m²	500 000 €	4 237 €/m²
260 Rte De La Breteche	16/06/2025	Appartement	71 m²	500 000 €	7 042 €/m²
12 Rue Louis Lepine	21/05/2025	Local commercial	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
12 Rue Louis Lepine	21/05/2025	Local commercial	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²
5 Rte De L Hommelaie	16/05/2025	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €/m²
5 Rte De L Hommelaie	16/05/2025	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €/m²
10 Rue Eric Tabarly	15/05/2025	Maison	118 m²	167 000 €	1 415 €/m²
21 Rue Lazare Carnot	14/05/2025	Maison	115 m²	159 000 €	1 383 €/m²
24 Rue Victor Hugo	09/05/2025	Local commercial	47 m²	254 000 €	5 404 €/m²
24 Rue Victor Hugo	09/05/2025	Maison	103 m²	254 000 €	2 466 €/m²
10 Rue Antoine Paillard	28/04/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
1 Rue Des Minieres	25/04/2025	Appartement	59 m²	60 000 €	1 017 €/m²
1 Rue Du Grand Beauvais	14/04/2025	Local commercial	555 m²	318 000 €	573 €/m²
18 Rue Lamartine	02/04/2025	Appartement	31 m²	175 000 €	5 645 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Segré-en-Anjou Bleu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De St Genys	3 ventes	1 420 €/m²	-	203 m²
Rue Gambetta	3 ventes	-	878 €/m²	-
Rue Gounod	3 ventes	1 626 €/m²	-	800 m²
Rue Ludovic Menard	3 ventes	1 390 €/m²	-	466 m²
Rue Principale Chatelais	3 ventes	1 830 €/m²	-	485 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	2 466 €/m²	-	107 m²
Butte De Marcille	2 ventes	-	-	2 816 m²
Imp De Charmont	2 ventes	1 533 €/m²	-	292 m²
L Allee	2 ventes	-	-	285 m²
La Bertinaie	2 ventes	-	-	6 433 m²
La Choperie Segre	2 ventes	-	-	586 m²
La Grande Piece	2 ventes	-	-	17 282 m²
La Petite Gree	2 ventes	-	-	11 930 m²
La Vigne	2 ventes	-	-	7 440 m²
Le Berthais	2 ventes	-	-	1 356 m²
Le Bourg Bourg D Ire	2 ventes	-	-	198 m²
Les Malonnieres	2 ventes	-	-	9 020 m²
Lot Des Closeries	2 ventes	-	-	485 m²
Piece De La Gaudrez	2 ventes	-	-	7 280 m²
Rocher De L Aubertiere	2 ventes	-	-	280 m²
Rte De Challain	2 ventes	-	-	2 508 m²
Rte De L Hommelaie	2 ventes	1 621 €/m²	-	617 m²
Rte Du Buron	2 ventes	2 071 €/m²	-	2 536 m²
Rue Antoine Paillard	2 ventes	1 250 €/m²	-	276 m²
Rue De L Eglise Noyant Gravoye	2 ventes	1 037 €/m²	-	542 m²

Prix de l'immobilier autour de Segré-en-Anjou Bleu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Segré-en-Anjou Bleu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

9,0 km