Que signifient les données DVF pour Saumur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saumur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saumur compte 140 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saumur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saumur, le prix moyen est de 2 064 €/m² et le prix médian de 1 999 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saumur n'apparaissent pas ?

Une rue de Saumur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saumur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saumur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saumur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saumur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saumur au prix de 2 064 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saumur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saumur entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saumur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saumur, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 2 272 €/m². 66 ventes d'appartements au prix moyen de 1 930 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 892 €/m².

Prix immobilier Saumur

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49328 26 241 habitants 394 hab./km²

↑ +8.60%

2 064 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saumur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 999 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

140

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saumur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saumur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saumur.

Répartition des ventes par type de bien

155 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,7%

42,6%

Maisons

74 ventes · 47,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

66 ventes · 42,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 9,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saumur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 272 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 110 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (66 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 930 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 916 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +77.20%

1 892 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De L Ile D Or	30/06/2025	Local commercial	493 m²	900 000 €	1 826 €/m²
9 Rue Du Clos Ste Anne	26/06/2025	Maison	68 m²	260 000 €	3 824 €/m²
16 Rue Couscher	25/06/2025	Local commercial	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
22 Rue Des Capucins D Offard	23/06/2025	Appartement	46 m²	112 000 €	2 435 €/m²
9 Rue Bouju	19/06/2025	Appartement	28 m²	585 000 €	20 893 €/m²
9 Rue Bouju	19/06/2025	Appartement	209 m²	585 000 €	2 799 €/m²
9 Rue Bouju	19/06/2025	Appartement	47 m²	585 000 €	12 447 €/m²
9 Rue Bouju	19/06/2025	Appartement	94 m²	585 000 €	6 223 €/m²
3 Rle De La Rue Haute	18/06/2025	Maison	140 m²	400 000 €	2 857 €/m²
9217 Pl De La Resistance	17/06/2025	Local commercial	103 m²	100 000 €	971 €/m²
20 Rue Marceau	13/06/2025	Local commercial	3 430 m²	1 330 000 €	388 €/m²
72 Rue De La Croix Verte	13/06/2025	Appartement	109 m²	105 000 €	963 €/m²
15 Rue Des Paiens	06/06/2025	Appartement	48 m²	95 000 €	1 979 €/m²
43 Rue Saint Nicolas	27/05/2025	Appartement	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
8 Rue De Flandres Dunkerque	27/05/2025	Maison	26 m²	101 000 €	3 885 €/m²
8 Rue De Flandres Dunkerque	27/05/2025	Maison	65 m²	101 000 €	1 554 €/m²
46 Rue Bouju	27/05/2025	Appartement	29 m²	108 000 €	3 724 €/m²
46 Rue Bouju	27/05/2025	Appartement	23 m²	108 000 €	4 696 €/m²
21 Rue Jules Amiot	26/05/2025	Appartement	56 m²	118 000 €	2 107 €/m²
24 Rue Rabelais	23/05/2025	Appartement	47 m²	87 500 €	1 862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saumur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bouju	28 ventes	3 325 €/m²	6 477 €/m²	1 327 m²
Rue De La Croix Verte	13 ventes	1 597 €/m²	1 314 €/m²	301 m²
Rue Des Moulins	13 ventes	3 127 €/m²	-	651 m²
Rue Du Pont Fouchard	13 ventes	3 847 €/m²	1 667 €/m²	1 196 m²
Rue Gambetta	13 ventes	-	2 498 €/m²	-
Rue Grange Couronne	13 ventes	4 297 €/m²	-	1 700 m²
Rue Du Puits Tribouillet	10 ventes	-	12 155 €/m²	61 m²
Rue Du Vaulanglais	10 ventes	2 444 €/m²	1 256 €/m²	503 m²
Rue De La Fidelite	9 ventes	-	1 395 €/m²	-
Rue De La Senatorerie	9 ventes	1 204 €/m²	1 744 €/m²	-
Rue De Doue	8 ventes	2 133 €/m²	-	356 m²
Rue Georges Girard	8 ventes	-	2 276 €/m²	-
Rue Lamartine	8 ventes	2 821 €/m²	1 393 €/m²	528 m²
Rue Couscher	7 ventes	-	3 481 €/m²	-
Rue De L Arche	7 ventes	1 609 €/m²	1 440 €/m²	-
Rue De L Ile Neuve	7 ventes	641 €/m²	1 853 €/m²	743 m²
Rue Saint Nicolas	7 ventes	2 272 €/m²	1 962 €/m²	123 m²
Imp Jeanne D Arc	6 ventes	3 006 €/m²	-	124 m²
Le Bourg Neuf	6 ventes	-	-	187 m²
Les Hureaux	6 ventes	-	-	1 532 m²
Pl Maupassant	6 ventes	-	2 567 €/m²	-
Portion De L Angle Chere	6 ventes	-	-	640 m²
Rue Des Coteaux	6 ventes	1 536 €/m²	-	625 m²
Rue Des Paiens	6 ventes	-	1 548 €/m²	-
Rue Du Petit Puy	6 ventes	2 391 €/m²	-	958 m²

Prix de l'immobilier autour de Saumur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saumur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km