Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix moyen est de 3 268 €/m² et le prix médian de 3 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemmes-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemmes-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Sainte-Gemmes-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemmes-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemmes-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire au prix de 3 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemmes-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemmes-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemmes-sur-Loire, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 349 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 415 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 550 €/m².

Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49278 3 617 habitants

↑ +12.20%

3 268 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 550 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (14 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

3 349 €/m²

Prix médian/m²

3 550 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

2 415 €/m²

Prix médian/m²

2 415 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

1 550 €/m²

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Acacias	12/05/2025	Maison	76 m²	280 000 €	3 684 €/m²
481 Che Des Grand'S Maisons	30/04/2025	Maison	129 m²	300 000 €	2 326 €/m²
16 Rue Des Metiers	30/04/2025	Local commercial	200 m²	310 000 €	1 550 €/m²
6 Rue Victor Vigan	24/04/2025	Maison	126 m²	300 000 €	2 381 €/m²
8 Rue Du Moulin Du Pain	23/04/2025	Appartement	116 m²	279 000 €	2 405 €/m²
23 Rue Des Loges	23/04/2025	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
23 Rue Des Loges	23/04/2025	Appartement	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
23 Rue Des Loges	23/04/2025	Appartement	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
5 Rue De L'Abbe Biotteau	22/04/2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
1411 Rte De Fremur	10/04/2025	Maison	49 m²	220 000 €	4 490 €/m²
4 Rue Des Moulins	31/03/2025	Maison	170 m²	437 000 €	2 571 €/m²
23 Rue Des Loges	31/03/2025	Appartement	80 m²	199 993 €	2 500 €/m²
23 Rue Des Loges	31/03/2025	Appartement	60 m²	199 993 €	3 333 €/m²
23 Rue Des Loges	31/03/2025	Appartement	50 m²	199 993 €	4 000 €/m²
7 Rue Des Lilas	26/03/2025	Maison	74 m²	198 200 €	2 678 €/m²
15 Port Thibault	20/03/2025	Maison	75 m²	405 000 €	5 400 €/m²
6 Che Du Passeur	26/02/2025	Appartement	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
11 Rue Des Lilas	24/02/2025	Maison	73 m²	210 000 €	2 877 €/m²
4 Rue Du Moulin Du Pain	20/02/2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
3 Rue Du Moulin Du Pain	18/02/2025	Appartement	66 m²	132 500 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos Neuf	1 vente	-	-	271 m²
Rte De Fremur	1 vente	4 489 €/m²	-	284 m²
Rue Des Acacias	1 vente	3 684 €/m²	-	438 m²
Rue Des Brocolis	1 vente	2 933 €/m²	-	670 m²
Rue Des Metiers	1 vente	-	-	220 m²
Rue Joseph Cugnot	1 vente	-	-	951 m²