Que signifient les données DVF pour Passavant-sur-Layon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Passavant-sur-Layon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Passavant-sur-Layon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Passavant-sur-Layon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Passavant-sur-Layon, le prix moyen est de 2 148 €/m² et le prix médian de 2 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Passavant-sur-Layon n'apparaissent pas ?

Une rue de Passavant-sur-Layon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Passavant-sur-Layon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Passavant-sur-Layon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Passavant-sur-Layon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Passavant-sur-Layon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Passavant-sur-Layon au prix de 2 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Passavant-sur-Layon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Passavant-sur-Layon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Passavant-sur-Layon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 148 €/m².

Prix immobilier Passavant-sur-Layon

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49236 126 habitants 25 hab./km²

2 148 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Passavant-sur-Layon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 148 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Passavant-sur-Layon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Passavant-sur-Layon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Passavant-sur-Layon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Passavant-sur-Layon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1426 Rte D Aquitaine	29/01/2025	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €/m²
1426 Rte D Aquitaine	29/01/2025	Maison	118 m²	332 000 €	2 814 €/m²
9 Rue Palais De Justice	29/09/2023	Maison	111 m²	114 000 €	1 027 €/m²
5076 Laigne	13/07/2023	Maison	56 m²	36 000 €	643 €/m²
4 Rue Des Halles	12/01/2023	Maison	110 m²	166 800 €	1 516 €/m²
5073 Laigne	14/12/2022	Maison	169 m²	177 570 €	1 051 €/m²
5073 Laigne	14/12/2022	Maison	169 m²	177 570 €	1 051 €/m²
2 Pl Du Chateau	24/11/2022	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
16 Rue Palais De Justice	04/11/2022	Maison	100 m²	158 000 €	1 580 €/m²
4 Rue Du Prieure	11/10/2022	Maison	90 m²	118 000 €	1 311 €/m²
2 Che De Beillant	09/09/2022	Appartement	140 m²	165 000 €	1 179 €/m²
2 Che De Beillant	09/09/2022	Appartement	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
1 Che De Beillant	24/06/2022	Maison	55 m²	50 000 €	909 €/m²
1 Rue De La Fontaine	20/06/2022	Maison	93 m²	183 850 €	1 977 €/m²
5002 Le Borderon	21/01/2022	Maison	106 m²	90 000 €	849 €/m²
5054 Le Chatellier	16/11/2021	Maison	90 m²	55 500 €	617 €/m²
5001 Le Chene Rond	05/11/2021	Maison	202 m²	280 000 €	1 386 €/m²
1 Rue Du Layon	01/10/2021	Maison	133 m²	110 000 €	827 €/m²
5082 Bourgneuf	22/07/2021	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
1 Rue De La Fontaine	11/06/2021	Maison	93 m²	141 900 €	1 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Passavant-sur-Layon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Salle	8 ventes	-	-	9 695 m²
Rte D Aquitaine	4 ventes	2 148 €/m²	-	3 685 m²
Beillant	2 ventes	-	-	280 m²
Le Guinchereau	1 vente	-	-	1 755 m²

Prix de l'immobilier autour de Passavant-sur-Layon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Passavant-sur-Layon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km