Que signifient les données DVF pour Ombrée d'Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ombrée d'Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ombrée d'Anjou compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ombrée d'Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ombrée d'Anjou, le prix moyen est de 1 286 €/m² et le prix médian de 1 194 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ombrée d'Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Ombrée d'Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ombrée d'Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ombrée d'Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ombrée d'Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ombrée d'Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ombrée d'Anjou au prix de 1 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ombrée d'Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ombrée d'Anjou entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ombrée d'Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ombrée d'Anjou, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 288 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 153 €/m².

Prix immobilier Ombrée d'Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49248 8 813 habitants 42 hab./km²

↓ -2.90%

1 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ombrée d'Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 194 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ombrée d'Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ombrée d'Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ombrée d'Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,0%

Maisons

32 ventes · 97,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ombrée d'Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 288 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

1 153 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 153 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
404 Les Bretonaies	27/05/2025	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €/m²
4 Imp Des Rosiers	26/05/2025	Maison	128 m²	275 000 €	2 148 €/m²
4 Imp Des Rosiers	26/05/2025	Maison	128 m²	275 000 €	2 148 €/m²
20 Bd Des Abrais	06/05/2025	Maison	99 m²	165 395 €	1 671 €/m²
14 Rte Des Grees	29/04/2025	Maison	107 m²	135 500 €	1 266 €/m²
14 Rte Des Grees	29/04/2025	Maison	107 m²	135 500 €	1 266 €/m²
1 Pl De La Republique	18/04/2025	Appartement	56 m²	375 000 €	6 696 €/m²
1 Pl De La Republique	18/04/2025	Appartement	56 m²	375 000 €	6 696 €/m²
1 Pl De La Republique	18/04/2025	Local commercial	110 m²	375 000 €	3 409 €/m²
1 Pl De La Republique	18/04/2025	Appartement	56 m²	375 000 €	6 696 €/m²
2 Rue Des Ajoncs	16/04/2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €/m²
23 Montee Des Hommeaux	09/04/2025	Maison	94 m²	135 263 €	1 439 €/m²
301 La Tour	07/04/2025	Maison	78 m²	79 176 €	1 015 €/m²
11 Rue Georges Clemenceau	28/03/2025	Maison	170 m²	126 000 €	741 €/m²
901 La Haute Lancais	28/03/2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
61 Rue D Anjou (Combree)	28/03/2025	Maison	170 m²	202 000 €	1 188 €/m²
26 Rue D Anjou (Pouance)	27/03/2025	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €/m²
2 Av De La Gare (Pouance)	27/03/2025	Maison	62 m²	93 000 €	1 500 €/m²
8 Rue Des Chenes	26/03/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
11 Rue Eugene Chauviere	24/03/2025	Maison	80 m²	65 770 €	822 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ombrée d'Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Biherie	1 vente	-	-	8 619 m²
La Cerouere	1 vente	-	-	9 147 m²
La Chaintre	1 vente	-	-	7 005 m²
La Chataigneraie	1 vente	-	-	890 m²
La Chataigneraie (Previere	1 vente	-	-	11 332 m²
La Chervaie (Gruge-L Hopit	1 vente	-	-	2 577 m²
La Cocaigne Du Moulin	1 vente	-	-	18 400 m²
La Gaultrie	1 vente	-	-	1 281 m²
La Giraudiere	1 vente	-	-	19 030 m²
La Grande Piece (Chaze-Hen	1 vente	-	-	429 m²
La Grez	1 vente	-	-	15 720 m²
La Haute Lancais	1 vente	500 €/m²	-	1 012 m²
La Jaunaie	1 vente	-	-	5 997 m²
La Lande Noire	1 vente	-	-	5 100 m²
La Maisonneuve (Tremblay)	1 vente	982 €/m²	-	440 m²
La Petite Haye	1 vente	-	-	3 m²
La Picotais	1 vente	-	-	242 m²
La Plante	1 vente	-	-	3 563 m²
La Pree	1 vente	-	-	516 m²
La Promenade (Gruge-L Hopi	1 vente	-	-	22 760 m²
La Tour	1 vente	1 015 €/m²	-	2 320 m²
Le Bignon (Pouance)	1 vente	-	-	3 854 m²
Le Bois De La Baumarderie	1 vente	-	-	9 795 m²
Le Bois De La Baumaudiere	1 vente	-	-	9 595 m²
Le Bois De La Beaumardier	1 vente	-	-	16 092 m²

Prix de l'immobilier autour de Ombrée d'Anjou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ombrée d'Anjou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km