Que signifient les données DVF pour Montsoreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsoreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsoreau compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsoreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsoreau, le prix moyen est de 5 000 €/m² et le prix médian de 5 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsoreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsoreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montsoreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsoreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsoreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsoreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsoreau au prix de 5 000 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsoreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsoreau entre 2024 et 2025 est de +137.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsoreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsoreau, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 5 000 €/m².

Prix immobilier Montsoreau

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49219 408 habitants 76 hab./km²

↑ +137.10%

5 000 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsoreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsoreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsoreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsoreau.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsoreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +137.10%

5 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Port	31/03/2025	Maison	65 m²	300 000 €	4 615 €/m²
11 Rue Du Port	31/03/2025	Maison	158 m²	300 000 €	1 899 €/m²
2 Rle Des Ouches	03/01/2025	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
13 Rue De La Maladrerie	26/07/2024	Maison	86 m²	295 000 €	3 430 €/m²
6 Pl Du Mail	30/05/2024	Maison	71 m²	205 000 €	2 887 €/m²
12 Rue Francoise De Maridor	22/05/2024	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
11 Rue De La Maladrerie	29/03/2024	Maison	83 m²	55 600 €	670 €/m²
42 Rue Jehanne D Arc	22/02/2024	Maison	126 m²	199 000 €	1 579 €/m²
20 Pl Des Diligences	14/02/2024	Maison	24 m²	163 750 €	6 823 €/m²
13 Rue Francoise De Maridor	14/02/2024	Maison	57 m²	163 750 €	2 873 €/m²
32 Pl Des Diligences	31/01/2024	Maison	105 m²	235 000 €	2 238 €/m²
11 Pl Des Diligences	16/10/2023	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
19 Av De La Loire	25/09/2023	Maison	94 m²	90 000 €	957 €/m²
48 Rue Du Moulin De La Tranchee	17/07/2023	Maison	109 m²	172 000 €	1 578 €/m²
8 Rue De L Eglise	27/06/2023	Appartement	12 m²	117 200 €	9 767 €/m²
5235 Rue De L Eglise	27/06/2023	Maison	48 m²	117 200 €	2 442 €/m²
13 Rue Francoise De Maridor	29/03/2023	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
2 Imp Du Coteau	27/02/2023	Maison	59 m²	81 819 €	1 387 €/m²
4 Pl Du Mail	05/01/2023	Local commercial	98 m²	270 000 €	2 755 €/m²
4 Pl Du Mail	05/01/2023	Local commercial	37 m²	270 000 €	7 297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsoreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignoles	14 ventes	-	-	1 775 m²
Les Hauts Bournais	9 ventes	-	-	864 m²
Isle De Montsoreau	4 ventes	-	-	733 m²
La Maumeniere	3 ventes	-	-	514 m²
Rue Du Port	3 ventes	3 256 €/m²	-	1 425 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	117 m²
Rle Des Ouches	2 ventes	5 000 €/m²	-	238 m²
Les Marais	1 vente	-	-	878 m²

Prix de l'immobilier autour de Montsoreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsoreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km