Que signifient les données DVF pour Montigné-lès-Rairies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigné-lès-Rairies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigné-lès-Rairies compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigné-lès-Rairies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigné-lès-Rairies, le prix moyen est de 1 150 €/m² et le prix médian de 1 150 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigné-lès-Rairies n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigné-lès-Rairies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montigné-lès-Rairies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigné-lès-Rairies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigné-lès-Rairies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigné-lès-Rairies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigné-lès-Rairies au prix de 1 150 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigné-lès-Rairies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigné-lès-Rairies entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigné-lès-Rairies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigné-lès-Rairies, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 150 €/m².

Prix immobilier Montigné-lès-Rairies

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49209 433 habitants

↓ -17.40%

1 150 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 150 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigné-lès-Rairies

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montigné-lès-Rairies
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

1 150 €/m²

Prix médian/m²

1 150 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che De La Rue Vallee	28/02/2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
2 Rte De Marce	28/02/2025	Maison	65 m²	97 000 €	1 492 €/m²
3 Che De La Bougentiere	15/01/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
3 Che De La Bougentiere	15/01/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
18 Rte De Durtal	20/12/2024	Maison	95 m²	55 500 €	584 €/m²
18 Rte De Durtal	20/12/2024	Maison	50 m²	55 500 €	1 110 €/m²
1 Che Des Trois Journaux	20/11/2024	Maison	105 m²	168 000 €	1 600 €/m²
1 Che Des Trois Journaux	20/11/2024	Maison	105 m²	168 000 €	1 600 €/m²
1 Rte Des Naitrais	30/09/2024	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
2 Rue De L Eglise	20/09/2024	Maison	160 m²	210 000 €	1 312 €/m²
4 Che Des Varennes	30/07/2024	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
2 Che De La Piece Tison	12/07/2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
2 Rte Du Clos	24/05/2024	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
5 Che Des Varennes	12/01/2024	Maison	128 m²	105 000 €	820 €/m²
4 All Du Tennis	09/11/2023	Maison	186 m²	275 000 €	1 478 €/m²
4 All Du Tennis	09/11/2023	Maison	186 m²	275 000 €	1 478 €/m²
4 All Du Tennis	09/11/2023	Local commercial	16 m²	275 000 €	17 188 €/m²
4 All Du Tennis	09/11/2023	Local commercial	16 m²	275 000 €	17 188 €/m²
3 Pl Du Pilori	26/10/2023	Local commercial	5 m²	180 000 €	36 000 €/m²
3 Pl Du Pilori	26/10/2023	Appartement	29 m²	180 000 €	6 207 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Bougentiere	4 ventes	1 153 €/m²	-	1 170 m²
Les Froux	4 ventes	-	-	1 388 m²
La Rue Vallee	3 ventes	-	-	106 m²
L Aillerie	2 ventes	-	-	5 850 m²
La Coulee	2 ventes	-	-	17 035 m²
Che De La Rue Vallee	1 vente	800 €/m²	-	1 050 m²
Le Bas Frene	1 vente	-	-	40 m²
Le Patis	1 vente	-	-	1 660 m²
Le Plessis	1 vente	-	-	3 770 m²
Mene	1 vente	-	-	905 m²
Rte De Marce	1 vente	1 492 €/m²	-	600 m²