Que signifient les données DVF pour Lys-Haut-Layon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lys-Haut-Layon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lys-Haut-Layon compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lys-Haut-Layon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lys-Haut-Layon, le prix moyen est de 1 052 €/m² et le prix médian de 1 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lys-Haut-Layon n'apparaissent pas ?

Une rue de Lys-Haut-Layon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lys-Haut-Layon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lys-Haut-Layon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lys-Haut-Layon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lys-Haut-Layon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lys-Haut-Layon au prix de 1 052 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lys-Haut-Layon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lys-Haut-Layon entre 2024 et 2025 est de -25.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lys-Haut-Layon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lys-Haut-Layon, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 1 057 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 769 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 610 €/m².

Prix immobilier Lys-Haut-Layon

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49373 7 748 habitants 44 hab./km²

↓ -25.80%

1 052 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lys-Haut-Layon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lys-Haut-Layon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lys-Haut-Layon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lys-Haut-Layon.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,3%

Maisons

29 ventes · 85,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lys-Haut-Layon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.50%

1 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

769 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

769 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

610 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

610 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Faluns	23/06/2025	Maison	200 m²	245 000 €	1 225 €/m²
25 Rue Des Quatre Chemins	13/06/2025	Maison	191 m²	128 000 €	670 €/m²
9 Rue De L Eglise	15/05/2025	Maison	205 m²	82 000 €	400 €/m²
343 Av De Verdun	24/04/2025	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
62 Rue Du Lavoir La Fosse De T	22/04/2025	Maison	36 m²	17 000 €	472 €/m²
8 Rte De Cernusson (Tremont)	18/04/2025	Maison	101 m²	142 000 €	1 406 €/m²
35 Rue D Anjou Tigne	16/04/2025	Maison	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
5 Rue Du Preuil	11/04/2025	Maison	50 m²	352 400 €	7 048 €/m²
5 Rue Du Preuil	11/04/2025	Maison	270 m²	352 400 €	1 305 €/m²
6 La Barree	11/04/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
1165 Rue Nationale (Vihiers)	31/03/2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
6 Pl D Armes	31/03/2025	Maison	160 m²	169 777 €	1 061 €/m²
5999 Rue Simone Veil	31/03/2025	Local commercial	372 m²	255 000 €	685 €/m²
6 La Jarrie	28/03/2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
6 La Jarrie	28/03/2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
6 La Jarrie	28/03/2025	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
1 Pl De L Eglise Nueil S Layon	27/03/2025	Maison	15 m²	235 000 €	15 667 €/m²
1 Pl De L Eglise Nueil S Layon	27/03/2025	Maison	73 m²	235 000 €	3 219 €/m²
1 Pl De L Eglise Nueil S Layon	27/03/2025	Maison	20 m²	235 000 €	11 750 €/m²
1 Pl De L Eglise Nueil S Layon	27/03/2025	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lys-Haut-Layon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg La Fosse De Tigne	15 ventes	512 €/m²	-	192 m²
La Barree	10 ventes	1 263 €/m²	-	525 m²
Pl De L Eglise Nueil S Layon	8 ventes	8 447 €/m²	-	266 m²
Les Maillets	7 ventes	-	-	10 389 m²
Le Beugnon La Fosse De T	6 ventes	-	-	11 108 m²
Les Grandes Vignes	6 ventes	-	-	2 240 m²
Les Pouleresses	6 ventes	-	-	4 616 m²
Lucet	6 ventes	-	-	500 m²
L Etang	5 ventes	-	-	20 944 m²
La Telachere	5 ventes	-	-	925 m²
Le Bourg Nueil S Layon	5 ventes	-	-	698 m²
Les Jeunets	5 ventes	-	-	9 343 m²
Les Volageries	5 ventes	-	-	500 m²
Rte De La Croix Blin	5 ventes	3 246 €/m²	-	4 470 m²
Rue De L Ecole Vihiers	5 ventes	3 058 €/m²	-	49 m²
Rue Du Chatellier (Nueil)	5 ventes	1 842 €/m²	-	1 141 m²
Sainte Barbe	5 ventes	8 247 €/m²	-	13 174 m²
Clos Des Strees	4 ventes	-	-	8 524 m²
Clos Du Chatellier	4 ventes	-	-	25 957 m²
La Hutte	4 ventes	-	-	9 006 m²
La Jarrie	4 ventes	1 186 €/m²	-	655 m²
Le Plessis Tremont	4 ventes	1 301 €/m²	-	908 m²
Les Sables	4 ventes	-	-	8 205 m²
Pl De La Fontaine	4 ventes	1 000 €/m²	-	354 m²
Rte De Cernusson (Tremont)	4 ventes	1 405 €/m²	-	1 640 m²

Prix de l'immobilier autour de Lys-Haut-Layon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lys-Haut-Layon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km