Que signifient les données DVF pour Loire-Authion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loire-Authion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loire-Authion compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loire-Authion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loire-Authion, le prix moyen est de 2 216 €/m² et le prix médian de 2 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loire-Authion n'apparaissent pas ?

Une rue de Loire-Authion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Loire-Authion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loire-Authion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loire-Authion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loire-Authion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loire-Authion au prix de 2 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loire-Authion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loire-Authion entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loire-Authion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loire-Authion, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 2 220 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 803 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 032 €/m².

Prix immobilier Loire-Authion

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49307 16 765 habitants 146 hab./km²

↓ -2.20%

2 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loire-Authion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loire-Authion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loire-Authion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loire-Authion.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,8%

Maisons

56 ventes · 91,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loire-Authion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

2 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

1 803 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

1 032 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

586 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Du Val D Authion	27/06/2025	Maison	170 m²	420 000 €	2 471 €/m²
17 Rue Du Val D Authion	27/06/2025	Maison	170 m²	420 000 €	2 471 €/m²
17 Rue Du Val D Authion	27/06/2025	Maison	170 m²	420 000 €	2 471 €/m²
11 Rue Headley	11/06/2025	Maison	101 m²	187 180 €	1 853 €/m²
28 Rte Des Hautes Chapelles	27/05/2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
67 Rue Ligerienne (La Dagueniere)	19/05/2025	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
32 Rue Des Merisiers	30/04/2025	Maison	101 m²	238 000 €	2 356 €/m²
59 Rue Jeanne De Laval	22/04/2025	Appartement	185 m²	350 000 €	1 892 €/m²
59 Rue Jeanne De Laval	22/04/2025	Appartement	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
59 Rue Jeanne De Laval	22/04/2025	Appartement	185 m²	350 000 €	1 892 €/m²
59 Rue Jeanne De Laval	22/04/2025	Appartement	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
317 Che Du Grenouille	31/03/2025	Maison	142 m²	275 000 €	1 937 €/m²
317 Che Du Grenouille	31/03/2025	Maison	142 m²	275 000 €	1 937 €/m²
16 Leve Du Roi Rene	31/03/2025	Appartement	76 m²	137 000 €	1 803 €/m²
7 Rue Des Sorbiers (Andard)	31/03/2025	Maison	102 m²	328 600 €	3 222 €/m²
31 Rte Des Chapelles	31/03/2025	Maison	167 m²	330 000 €	1 976 €/m²
31 Rte Des Chapelles	31/03/2025	Maison	167 m²	330 000 €	1 976 €/m²
2 Rue De L Ormeau	31/03/2025	Maison	148 m²	400 000 €	2 703 €/m²
2 All Des Myosotis	28/03/2025	Maison	153 m²	369 000 €	2 412 €/m²
9 Rue Du Chenin Blanc	28/03/2025	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loire-Authion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Aireaux	1 vente	-	-	122 m²
Les Biareges	1 vente	-	-	740 m²
Les Champs De La Ville	1 vente	-	-	993 m²
Les Fourneaux	1 vente	-	-	765 m²
Les Gaignards	1 vente	-	-	23 770 m²
Les Landes	1 vente	-	-	43 160 m²
Les Pitois	1 vente	-	-	2 990 m²
Les Rimoux	1 vente	-	-	47 m²
Les Varennes	1 vente	-	-	1 294 m²
Lot Roche Marie	1 vente	2 840 €/m²	-	763 m²
Noise	1 vente	-	-	450 m²
Pl Des Graminees	1 vente	-	-	-
Rte De La Cretaudiere (Corne)	1 vente	2 180 €/m²	-	1 195 m²
Rte Des Carreaux	1 vente	2 782 €/m²	-	351 m²
Rue Courte	1 vente	-	-	10 009 m²
Rue De Bellevue	1 vente	-	-	997 m²
Rue De La Grand Maison	1 vente	1 295 €/m²	-	231 m²
Rue De La Mare	1 vente	-	-	101 m²
Rue De La Roseliere	1 vente	2 634 €/m²	-	516 m²
Rue De La Vieille Levee	1 vente	1 907 €/m²	-	476 m²
Rue Des Aromates	1 vente	2 857 €/m²	-	345 m²
Rue Des Hibiscus	1 vente	2 647 €/m²	-	494 m²
Rue Des Merisiers	1 vente	2 356 €/m²	-	267 m²
Rue Des Perreyeux	1 vente	2 666 €/m²	-	365 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	-	-	343 m²

Prix de l'immobilier autour de Loire-Authion

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loire-Authion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km