Que signifient les données DVF pour Les Ulmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ulmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ulmes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ulmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ulmes, le prix moyen est de 3 057 €/m² et le prix médian de 3 057 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ulmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ulmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Ulmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ulmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ulmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ulmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ulmes au prix de 3 057 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ulmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ulmes entre 2024 et 2025 est de +76.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ulmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ulmes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 057 €/m².

Prix immobilier Les Ulmes

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49359 553 habitants

↑ +76.40%

3 057 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 057 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ulmes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Ulmes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +76.40%

3 057 €/m²

Prix médian/m²

3 057 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Des Tilleuls	05/03/2025	Maison	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
18 Rue Des Fours	03/02/2025	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €/m²
1 Rue De La Motelle	01/07/2024	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €/m²
14 Rte De Meigne	22/02/2024	Maison	78 m²	75 000 €	962 €/m²
6 Rue Du Mousseau	05/02/2024	Maison	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
6 Rue Du Mousseau	05/02/2024	Maison	47 m²	95 000 €	2 021 €/m²
13 Rte De La Rose	09/10/2023	Maison	185 m²	140 190 €	758 €/m²
1 Rue Des Ormes	06/10/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
12 Rue Du Mousseau	28/09/2023	Maison	88 m²	129 250 €	1 469 €/m²
38 Rue Des Perrieres	01/09/2023	Maison	125 m²	514 900 €	4 119 €/m²
38 Rue Des Perrieres	01/09/2023	Maison	44 m²	514 900 €	11 702 €/m²
27 Rue Des Moulins	03/08/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
27 Rue Des Moulins	03/08/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
20 Rue Du Clos De La Maligny	02/08/2023	Maison	114 m²	268 500 €	2 355 €/m²
6 Rte De Meigne	13/04/2023	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €/m²
19 Rue Du Prieure	13/04/2023	Maison	115 m²	221 550 €	1 927 €/m²
32 Rue Des Perrieres	20/03/2023	Maison	220 m²	685 000 €	3 114 €/m²
32 Rue Des Perrieres	20/03/2023	Maison	75 m²	685 000 €	9 133 €/m²
29 Rue Du Prieure	21/02/2023	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
4 Rue De La Forge	20/02/2023	Maison	102 m²	236 000 €	2 314 €/m²