Que signifient les données DVF pour Les Ponts-de-Cé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ponts-de-Cé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ponts-de-Cé compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ponts-de-Cé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ponts-de-Cé, le prix moyen est de 2 511 €/m² et le prix médian de 2 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ponts-de-Cé n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ponts-de-Cé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Les Ponts-de-Cé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ponts-de-Cé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ponts-de-Cé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ponts-de-Cé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ponts-de-Cé au prix de 2 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ponts-de-Cé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ponts-de-Cé entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ponts-de-Cé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ponts-de-Cé, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 470 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 011 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 354 €/m².

Prix immobilier Les Ponts-de-Cé

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49246 13 149 habitants 672 hab./km²

↓ -4.40%

2 511 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ponts-de-Cé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ponts-de-Cé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ponts-de-Cé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ponts-de-Cé.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,9%

26,7%

Maisons

31 ventes · 68,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ponts-de-Cé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.50%

3 011 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 829 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -80.90%

354 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

354 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du 11 Novembre	12/06/2025	Maison	100 m²	8 000 €	80 €/m²
40 Av Jean Boutton	11/06/2025	Maison	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
7 Che Du Moulin Marcille	22/05/2025	Local commercial	405 m²	370 000 €	914 €/m²
7 Che Du Moulin Marcille	22/05/2025	Local commercial	405 m²	370 000 €	914 €/m²
2 Rue Du Pellouard	07/05/2025	Local commercial	3 416 m²	3 000 000 €	878 €/m²
2 Rue Du Pellouard	07/05/2025	Local commercial	638 m²	3 000 000 €	4 702 €/m²
19 Rue Emmanuel Camus	29/04/2025	Maison	161 m²	550 000 €	3 416 €/m²
19 Rue Emmanuel Camus	29/04/2025	Maison	161 m²	550 000 €	3 416 €/m²
31 Av Jean Boutton	28/04/2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
19 Rue Francois Launay	25/04/2025	Maison	116 m²	382 500 €	3 297 €/m²
62 Rue De La Gare	25/04/2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
45 Av De L Europe	31/03/2025	Maison	109 m²	153 600 €	1 409 €/m²
75 Rue Du Cdt Bourgeois	31/03/2025	Maison	162 m²	362 000 €	2 235 €/m²
2 All Des Arts	31/03/2025	Appartement	63 m²	140 000 €	2 222 €/m²
17 Rue Auguste Renoir	31/03/2025	Appartement	68 m²	230 000 €	3 382 €/m²
7 Rue Du Marais	28/03/2025	Maison	72 m²	274 000 €	3 806 €/m²
6 Rue Joseph Cugnot	28/03/2025	Local commercial	3 100 m²	900 000 €	290 €/m²
6 Rue Des Roncieres	28/03/2025	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
9 Rue Marcel Pagnol	28/03/2025	Maison	117 m²	248 000 €	2 120 €/m²
41 Av Auguste Defois	28/03/2025	Maison	86 m²	320 000 €	3 721 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Ponts-de-Cé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marais	1 vente	3 805 €/m²	-	703 m²
Rue Francois Launay	1 vente	3 297 €/m²	-	553 m²
Rue Henri Poiron	1 vente	2 058 €/m²	-	664 m²
Rue Jean Rene Lemay	1 vente	-	-	105 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	2 119 €/m²	-	494 m²
Rue Olympe De Gouges	1 vente	-	-	-
Rue Paul Valery	1 vente	2 840 €/m²	-	428 m²
Rue Rosa Parks	1 vente	-	3 222 €/m²	-
Rue Theophile Gautier	1 vente	2 863 €/m²	-	226 m²
Rue Waldeck Rousseau	1 vente	-	-	277 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Ponts-de-Cé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Ponts-de-Cé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km