Que signifient les données DVF pour Les Hauts-d'Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Hauts-d'Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Hauts-d'Anjou compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Hauts-d'Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Hauts-d'Anjou, le prix moyen est de 1 420 €/m² et le prix médian de 1 534 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Hauts-d'Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Hauts-d'Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Les Hauts-d'Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Hauts-d'Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Hauts-d'Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Hauts-d'Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Hauts-d'Anjou au prix de 1 420 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Hauts-d'Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Hauts-d'Anjou entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Hauts-d'Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Hauts-d'Anjou, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 432 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 260 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 175 €/m².

Prix immobilier Les Hauts-d'Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49080 8 751 habitants 60 hab./km²

↓ -15.80%

1 420 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Hauts-d'Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 534 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Hauts-d'Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Hauts-d'Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Hauts-d'Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Hauts-d'Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.50%

1 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 534 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

1 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 175 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 175 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Mail	26/06/2025	Local commercial	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
5992 Malabri	13/06/2025	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
5992 Malabri	13/06/2025	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
21 Rue Albert Prieur	27/05/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
39 Rue Vieille Rue	21/05/2025	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	70 m²	142 000 €	2 029 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	79 m²	142 000 €	1 797 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	67 m²	142 000 €	2 119 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	51 m²	142 000 €	2 784 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	20 m²	142 000 €	7 100 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	39 m²	142 000 €	3 641 €/m²
16 Rue Nationale	16/05/2025	Appartement	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
9 Rue Vieille Rue	14/04/2025	Maison	155 m²	236 700 €	1 527 €/m²
7 Rue Normandie Niemen	14/04/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
7 Rue Normandie Niemen	14/04/2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €/m²
7 Rue Du Stade (Champigne)	10/04/2025	Maison	192 m²	70 000 €	365 €/m²
11 All De La Conrairie	31/03/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
11 All De La Conrairie	31/03/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
5022 Le Grand Buron	31/03/2025	Maison	136 m²	347 500 €	2 555 €/m²
63 Rue Du Docteur Chailloux	31/03/2025	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Hauts-d'Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Anoux	1 vente	-	-	404 m²
Pre De L Etang (Soeurdres)	1 vente	-	-	10 140 m²
Pre De Saint Gilles	1 vente	-	-	6 975 m²
Pre Des Rivieres	1 vente	-	-	24 248 m²
Pre Du Bas	1 vente	-	-	1 550 m²
Pre Noue	1 vente	-	-	13 320 m²
Rue Abbe Fournier	1 vente	-	-	274 m²
Rue Albert Blanchoin	1 vente	1 940 €/m²	-	651 m²
Rue Albert Prieur	1 vente	1 538 €/m²	-	300 m²
Rue Du Cable	1 vente	1 705 €/m²	-	584 m²
Rue Du Mail	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Hauts-d'Anjou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Hauts-d'Anjou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km