Que signifient les données DVF pour Le Coudray-Macouard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Coudray-Macouard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Coudray-Macouard compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Coudray-Macouard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Coudray-Macouard, le prix moyen est de 1 440 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Coudray-Macouard n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Coudray-Macouard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Coudray-Macouard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Coudray-Macouard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Coudray-Macouard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Coudray-Macouard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Coudray-Macouard au prix de 1 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Coudray-Macouard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Coudray-Macouard entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Coudray-Macouard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Coudray-Macouard, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 440 €/m².

Prix immobilier Le Coudray-Macouard

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49112 935 habitants

↓ -13.80%

1 440 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Coudray-Macouard

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Coudray-Macouard
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 440 €/m²

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte De Courchamps	17/02/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
14 Rte De Courchamps	17/02/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
15 Rte De Courchamps	05/02/2025	Maison	180 m²	140 000 €	778 €/m²
15 Rte De Courchamps	05/02/2025	Maison	180 m²	140 000 €	778 €/m²
5 Rue De La Seigneurie	27/11/2024	Maison	36 m²	48 000 €	1 333 €/m²
5 Che De Rimodan	22/11/2024	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
5 Che De Rimodan	22/11/2024	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
8 Rte De Bron	13/11/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
9 Rue Du Pas D Aubigne	15/10/2024	Maison	42 m²	103 000 €	2 452 €/m²
9 Rue Du Pas D Aubigne	15/10/2024	Maison	94 m²	103 000 €	1 096 €/m²
8 Rte D'Artannes	20/08/2024	Maison	81 m²	220 980 €	2 728 €/m²
7 Rue Du Clos Mayaud	01/08/2024	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
19 Rue Du Puits Venier	24/05/2024	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
5 Rue De La Seigneurie	21/02/2024	Maison	36 m²	40 000 €	1 111 €/m²
5414 Lot Pas De La Biche	01/12/2023	Maison	115 m²	75 000 €	652 €/m²
5414 Lot Pas De La Biche	01/12/2023	Local commercial	120 m²	75 000 €	625 €/m²
1 Rue De La Motte	30/11/2023	Maison	125 m²	284 000 €	2 272 €/m²
1 Rue De La Motte	30/11/2023	Maison	125 m²	284 000 €	2 272 €/m²
6 Rue St Aubin	21/11/2023	Maison	89 m²	179 000 €	2 011 €/m²
25 Rue Du Bellay	16/10/2023	Maison	131 m²	263 100 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Courchamps	7 ventes	1 440 €/m²	-	480 m²
Les Madelaines	5 ventes	-	-	1 885 m²
Les Bas Jardins	3 ventes	-	-	1 373 m²
Les Boissieres	2 ventes	-	-	3 563 m²
Les Brueres	2 ventes	-	-	895 m²
Moulin Bouchet	2 ventes	-	-	480 m²
Ecoinsons	1 vente	-	-	60 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	10 420 m²
Les Basses Varennes	1 vente	-	-	4 680 m²
Les Ruaux	1 vente	-	-	3 320 m²