Que signifient les données DVF pour La Séguinière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Séguinière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Séguinière compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Séguinière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Séguinière, le prix moyen est de 1 952 €/m² et le prix médian de 2 037 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Séguinière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Séguinière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de La Séguinière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Séguinière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Séguinière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Séguinière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Séguinière au prix de 1 952 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Séguinière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Séguinière entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Séguinière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Séguinière, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 952 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 281 €/m².

Prix immobilier La Séguinière

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49332 4 248 habitants 134 hab./km²

↓ -1.70%

1 952 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Séguinière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 037 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Séguinière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Séguinière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Séguinière.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Séguinière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 952 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 037 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +50.30%

281 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

281 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Paix	13/06/2025	Maison	66 m²	92 300 €	1 398 €/m²
49 Av De Nantes	30/04/2025	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
28 Rue De La Vendee	30/04/2025	Local commercial	1 280 m²	360 000 €	281 €/m²
6 Rue Cathelineau	25/03/2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
3 La Marquerie	13/03/2025	Maison	140 m²	1 €	0 €/m²
6 Rue De Vienne	07/03/2025	Maison	144 m²	343 000 €	2 382 €/m²
6 Rue Ampere	27/02/2025	Local commercial	120 m²	600 000 €	5 000 €/m²
9 Rue Eiffel	27/02/2025	Local commercial	1 137 m²	600 000 €	528 €/m²
1 Rue Des Deux Sevres	07/02/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
29 Rue Du Manoir	31/01/2025	Maison	87 m²	140 000 €	1 609 €/m²
5381 L Ouche De L Aire	15/01/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
14 Rue Jean Borotra	10/01/2025	Maison	106 m²	238 000 €	2 245 €/m²
14 Rue De Bellevue	08/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
8 Rue De La Paix	27/12/2024	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
1 La Grenouillere	18/12/2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
8 Rue Des Campanules	13/12/2024	Maison	157 m²	384 000 €	2 446 €/m²
8 Rue Des Campanules	13/12/2024	Maison	157 m²	384 000 €	2 446 €/m²
21 Rue Du Bordage	28/11/2024	Maison	127 m²	337 000 €	2 654 €/m²
2 Rue Des Genets	05/11/2024	Maison	72 m²	187 000 €	2 597 €/m²
28 Rue Des Deux Sevres	29/10/2024	Maison	138 m²	368 000 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Séguinière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Paix	12 ventes	1 398 €/m²	-	38 m²
Av De Nantes	2 ventes	2 272 €/m²	-	513 m²
L Ouche Du Cheminet	2 ventes	-	-	5 027 m²
La Marquerie	2 ventes	-	-	100 m²
Les Jardins	2 ventes	-	-	1 576 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	-	-	-
L Ouche De L Aire	1 vente	1 807 €/m²	-	-
La Batardiere	1 vente	-	-	5 291 m²
Rue Ampere	1 vente	-	-	1 088 m²
Rue Cathelineau	1 vente	1 923 €/m²	-	646 m²
Rue De Bellevue	1 vente	1 927 €/m²	-	524 m²
Rue De La Vendee	1 vente	-	-	2 880 m²
Rue De Vienne	1 vente	2 381 €/m²	-	651 m²
Rue Des Deux Sevres	1 vente	2 037 €/m²	-	232 m²
Rue Du Manoir	1 vente	1 609 €/m²	-	958 m²
Rue Eiffel	1 vente	-	-	3 770 m²
Rue Jean Borotra	1 vente	2 245 €/m²	-	545 m²

Prix de l'immobilier autour de La Séguinière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Séguinière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km