Que signifient les données DVF pour La Ménitré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ménitré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ménitré compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ménitré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ménitré, le prix moyen est de 1 867 €/m² et le prix médian de 1 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ménitré n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ménitré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de La Ménitré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ménitré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ménitré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ménitré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ménitré au prix de 1 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ménitré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ménitré entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ménitré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ménitré, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 867 €/m².

Prix immobilier La Ménitré

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49201 2 057 habitants

↑ +15.50%

1 867 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 933 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ménitré

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Ménitré
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 867 €/m²

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Roi Rene	30/06/2025	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
1 Rue Andre Pele	04/04/2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
1 Imp De Lorraine	28/03/2025	Maison	154 m²	380 000 €	2 468 €/m²
17 Rue Du Roi Rene	28/03/2025	Maison	125 m²	205 270 €	1 642 €/m²
17 Rue Saint Charles	28/02/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
6 Rue Saint Jean	27/02/2025	Maison	110 m²	435 000 €	3 955 €/m²
6 Rue Saint Jean	27/02/2025	Maison	35 m²	435 000 €	12 429 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	57 m²	435 000 €	7 632 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	37 m²	435 000 €	11 757 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	64 m²	435 000 €	6 797 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	27 m²	435 000 €	16 111 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	36 m²	435 000 €	12 083 €/m²
8 Rue Saint Jean	27/02/2025	Appartement	57 m²	435 000 €	7 632 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	50 m²	260 000 €	5 200 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	42 m²	260 000 €	6 190 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	45 m²	260 000 €	5 778 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	60 m²	260 000 €	4 333 €/m²
3 Rue Saint Charles	20/02/2025	Appartement	50 m²	260 000 €	5 200 €/m²
7 Rue D Anjou	20/01/2025	Maison	128 m²	217 000 €	1 695 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	17 ventes	-	-	512 m²
Rue Saint Charles	10 ventes	1 538 €/m²	5 117 €/m²	365 m²
Rue Saint Jean	8 ventes	8 191 €/m²	10 335 €/m²	452 m²
Rue Du Roi Rene	5 ventes	1 878 €/m²	-	836 m²
Rue D Anjou	4 ventes	1 695 €/m²	-	346 m²
Imp De Lorraine	2 ventes	2 467 €/m²	-	430 m²
La Thibaudiere	2 ventes	-	-	360 m²
La Hune	1 vente	-	-	545 m²
Les Islettes	1 vente	-	-	3 288 m²
Rue Andre Pele	1 vente	1 933 €/m²	-	416 m²