Que signifient les données DVF pour La Breille-les-Pins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Breille-les-Pins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Breille-les-Pins compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Breille-les-Pins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Breille-les-Pins, le prix moyen est de 777 €/m² et le prix médian de 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Breille-les-Pins n'apparaissent pas ?

Une rue de La Breille-les-Pins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Breille-les-Pins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Breille-les-Pins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Breille-les-Pins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Breille-les-Pins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Breille-les-Pins au prix de 777 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Breille-les-Pins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Breille-les-Pins entre 2024 et 2025 est de -51.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Breille-les-Pins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Breille-les-Pins, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 777 €/m².

Prix immobilier La Breille-les-Pins

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49045 624 habitants 22 hab./km²

↓ -51.30%

777 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Breille-les-Pins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Breille-les-Pins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Breille-les-Pins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Breille-les-Pins.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Breille-les-Pins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.30%

777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Tonnoire	28/04/2025	Maison	143 m²	161 000 €	1 126 €/m²
2 Rue De La Grande Piece	21/03/2025	Maison	41 m²	17 500 €	427 €/m²
7 Rue Saumuroise	28/01/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
10 Rue Du Vau Chevre	18/12/2024	Maison	137 m²	142 000 €	1 036 €/m²
8 Rue Saumuroise	21/11/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
10 Rue De La Grande Piece	12/11/2024	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
10 Rue De La Grande Piece	12/11/2024	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
4 Rue De La Billette	25/09/2024	Maison	78 m²	149 533 €	1 917 €/m²
6 Rte Du Doreur	02/09/2024	Maison	187 m²	280 000 €	1 497 €/m²
6 Rte Du Doreur	02/09/2024	Maison	187 m²	280 000 €	1 497 €/m²
6 Rte Du Doreur	02/09/2024	Maison	187 m²	280 000 €	1 497 €/m²
2 Rue De Fontenelle	01/07/2024	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €/m²
2 Che De Boutifolle	20/06/2024	Maison	165 m²	325 000 €	1 970 €/m²
2 Che De Boutifolle	20/06/2024	Maison	165 m²	325 000 €	1 970 €/m²
2 Che De Boutifolle	20/06/2024	Maison	165 m²	325 000 €	1 970 €/m²
23 Rue Des Loges	29/05/2024	Maison	182 m²	205 000 €	1 126 €/m²
8 Che De Boutifolle	15/04/2024	Maison	239 m²	455 000 €	1 904 €/m²
8 Che De Boutifolle	15/04/2024	Maison	239 m²	455 000 €	1 904 €/m²
2 Rue Des Loges	13/07/2023	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
3 Rte De Courleon	06/06/2023	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Breille-les-Pins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	326 m²
Rue Saumuroise	3 ventes	777 €/m²	-	315 m²
Che De La Tonnoire	2 ventes	1 125 €/m²	-	1 682 m²
Les Bois De La Girard	2 ventes	-	-	9 594 m²
Les Landes De Buston	2 ventes	-	-	6 071 m²
Rue De La Grande Piece	2 ventes	426 €/m²	-	75 m²
La Tonnoire	1 vente	-	-	4 880 m²
Landes De La Tremblaye	1 vente	-	-	7 878 m²
Le Puet	1 vente	-	-	6 030 m²
Le Vau Simon	1 vente	-	-	10 382 m²
Les Defroux	1 vente	-	-	6 173 m²
Les Plantes	1 vente	-	-	4 798 m²

Prix de l'immobilier autour de La Breille-les-Pins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Breille-les-Pins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km