Que signifient les données DVF pour Gennes-Val-de-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gennes-Val-de-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gennes-Val-de-Loire compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gennes-Val-de-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gennes-Val-de-Loire, le prix moyen est de 1 737 €/m² et le prix médian de 2 008 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gennes-Val-de-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Gennes-Val-de-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gennes-Val-de-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gennes-Val-de-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gennes-Val-de-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gennes-Val-de-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gennes-Val-de-Loire au prix de 1 737 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gennes-Val-de-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gennes-Val-de-Loire entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gennes-Val-de-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gennes-Val-de-Loire, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 737 €/m².

Prix immobilier Gennes-Val-de-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49261 8 429 habitants 57 hab./km²

↓ -9.70%

1 737 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gennes-Val-de-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 008 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gennes-Val-de-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gennes-Val-de-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gennes-Val-de-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

32 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gennes-Val-de-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

1 737 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 La Sansonniere	30/06/2025	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²
78 Rue Foulques Nerra	23/05/2025	Maison	110 m²	375 000 €	3 409 €/m²
6 Rue Alfred Benon	19/05/2025	Maison	103 m²	186 000 €	1 806 €/m²
6 Rue Du Grand Moulin	14/05/2025	Maison	70 m²	143 000 €	2 043 €/m²
9 Rue Lise Coquillon	07/05/2025	Maison	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²
10 Rue Du Val De Loire	06/05/2025	Maison	88 m²	149 000 €	1 693 €/m²
1213 Rte De Beauvais	25/04/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
635 Rte De L'Ile Ollivier	25/04/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
5 Rue De Villeneuve	22/04/2025	Maison	147 m²	312 796 €	2 128 €/m²
5 Rue De Villeneuve	22/04/2025	Maison	147 m²	312 796 €	2 128 €/m²
5 Rue De Villeneuve	22/04/2025	Maison	147 m²	312 796 €	2 128 €/m²
11 Cale De Saint-Maur	14/04/2025	Maison	160 m²	365 000 €	2 281 €/m²
31 Rue De La Republique	31/03/2025	Maison	135 m²	120 250 €	891 €/m²
1741 Rue Du Chene Du Mensonge	31/03/2025	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
3 Che Des Lapereaux	31/03/2025	Maison	74 m²	216 500 €	2 926 €/m²
3 Che Des Lapereaux	31/03/2025	Maison	74 m²	216 500 €	2 926 €/m²
55 Rue Du Cimetiere (Gennes Vl)	28/03/2025	Maison	79 m²	215 500 €	2 728 €/m²
18 Rue Foulques Nerra	27/03/2025	Maison	42 m²	85 000 €	2 024 €/m²
29 Rue Nationale Les Rosiers	27/03/2025	Maison	147 m²	210 000 €	1 429 €/m²
3 Rue Bertrand De Beauvau	20/03/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gennes-Val-de-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	286 m²
Le Couvent	2 ventes	-	-	1 116 m²
Le Tertre Blanc	2 ventes	-	-	528 m²
Les Encloses	2 ventes	-	-	10 190 m²
Les Grands Champs Stmartin	2 ventes	-	-	11 088 m²
Les Molieres	2 ventes	-	-	6 430 m²
Les Sainfoins	2 ventes	-	-	3 440 m²
Les Sentis	2 ventes	-	-	10 665 m²
Pimpean	2 ventes	-	-	967 m²
Prairie Des Pattaux	2 ventes	-	-	17 918 m²
Pt Villeneuve	2 ventes	-	-	444 m²
Rte De Louerre Gennes	2 ventes	4 430 €/m²	-	214 m²
Rue Des Roseaux	2 ventes	2 068 €/m²	-	256 m²
Saint Maur	2 ventes	-	-	642 m²
Sur La Fosse	2 ventes	-	-	212 m²
All Des Gres	1 vente	2 295 €/m²	-	528 m²
Champillon	1 vente	-	-	316 m²
Chateau De Pimpean	1 vente	-	-	32 m²
Cloteaux De Launay	1 vente	-	-	3 841 m²
Ile Ollivier	1 vente	-	-	840 m²
La Butte Gallois	1 vente	-	-	17 280 m²
La Piece De La Gilloterie	1 vente	-	-	5 630 m²
La Queue De L Ile	1 vente	-	-	546 m²
La Seguiniere	1 vente	-	-	21 124 m²
La Vieille Poste	1 vente	-	-	127 m²

Prix de l'immobilier autour de Gennes-Val-de-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gennes-Val-de-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km