Que signifient les données DVF pour Étriché ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étriché, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étriché compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étriché

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étriché, le prix moyen est de 1 026 €/m² et le prix médian de 1 026 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étriché n'apparaissent pas ?

Une rue de Étriché n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Étriché ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étriché

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étriché couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étriché

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étriché au prix de 1 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étriché

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étriché entre 2024 et 2025 est de -49.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étriché

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étriché, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 026 €/m².

Prix immobilier Étriché

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49132 1 600 habitants 80 hab./km²

↓ -49.30%

1 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étriché. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 026 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étriché

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étriché au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étriché.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étriché. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.30%

1 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
435 Rte De La Pavardiere	31/03/2025	Maison	152 m²	235 500 €	1 549 €/m²
2 All De La Roche Jacquelin	31/03/2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €/m²
2035 Rte De Chateauneuf	05/03/2025	Maison	81 m²	32 000 €	395 €/m²
3020 Rte De Daumeray	10/01/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
5 Pl De La Croix Verte	08/01/2025	Maison	140 m²	100 000 €	714 €/m²
1 Rue Xavier Et Jo De Quatrebarb	30/12/2024	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
12 Rue De La Mairie	26/12/2024	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
125 Che De La Jouvencellerie	20/12/2024	Maison	111 m²	240 000 €	2 162 €/m²
9 Lot Clos Des Pommiers Fleurs	19/12/2024	Maison	99 m²	231 000 €	2 333 €/m²
5 Lot Du Haut Rocher	23/10/2024	Maison	80 m²	181 000 €	2 262 €/m²
22 Rte Du Porage	04/10/2024	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €/m²
2105 Rte De La Lupiniere	24/09/2024	Maison	163 m²	180 000 €	1 104 €/m²
10 Rte Du Clos Rogelais	17/09/2024	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
10 Rte Du Clos Rogelais	17/09/2024	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
7 Rue Du Stade	16/09/2024	Maison	93 m²	180 000 €	1 935 €/m²
33 Rue Du Stade	27/08/2024	Maison	174 m²	330 000 €	1 897 €/m²
3 Rte De La Gare	29/07/2024	Local commercial	30 m²	445 000 €	14 833 €/m²
3 Rte De La Gare	29/07/2024	Maison	180 m²	445 000 €	2 472 €/m²
2975 Rte De Daumeray	11/07/2024	Maison	100 m²	202 700 €	2 027 €/m²
2975 Rte De Daumeray	11/07/2024	Local commercial	129 m²	202 700 €	1 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étriché. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Daumeray	5 ventes	1 250 €/m²	-	3 314 m²
All De La Roche Jacquelin	3 ventes	1 266 €/m²	-	1 230 m²
La Pierre	3 ventes	-	-	4 356 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	749 m²
Rte De Chateauneuf	3 ventes	395 €/m²	-	785 m²
Champ Nourrisson	2 ventes	-	-	1 075 m²
La Bergee	2 ventes	-	-	330 m²
La Chicane	2 ventes	-	-	4 710 m²
Rte De La Pavardiere	2 ventes	1 549 €/m²	-	370 m²
La Baronniere	1 vente	-	-	1 220 m²
La Pavardiere	1 vente	-	-	55 m²
La Roserie	1 vente	-	-	120 m²
La Simone	1 vente	-	-	3 810 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	1 880 m²
Le Porage	1 vente	-	-	136 m²
Les Neaux	1 vente	-	-	500 m²
Pl De La Croix Verte	1 vente	714 €/m²	-	130 m²

Prix de l'immobilier autour de Étriché

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étriché. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km