Que signifient les données DVF pour Erdre-en-Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Erdre-en-Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Erdre-en-Anjou compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Erdre-en-Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Erdre-en-Anjou, le prix moyen est de 1 854 €/m² et le prix médian de 1 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Erdre-en-Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Erdre-en-Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Erdre-en-Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Erdre-en-Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Erdre-en-Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Erdre-en-Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Erdre-en-Anjou au prix de 1 854 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Erdre-en-Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Erdre-en-Anjou entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Erdre-en-Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Erdre-en-Anjou, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 854 €/m².

Prix immobilier Erdre-en-Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49367 5 771 habitants 62 hab./km²

↑ +0.90%

1 854 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Erdre-en-Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Erdre-en-Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Erdre-en-Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Erdre-en-Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Erdre-en-Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

1 854 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 885 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Des Roches Bleues	30/06/2025	Maison	78 m²	205 000 €	2 628 €/m²
5010 La Ribaudiere	19/06/2025	Maison	130 m²	355 000 €	2 731 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	35 m²	209 200 €	5 977 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	49 m²	209 200 €	4 269 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	36 m²	209 200 €	5 811 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	49 m²	209 200 €	4 269 €/m²
13 Rue Des Rochers	24/04/2025	Maison	139 m²	262 000 €	1 885 €/m²
36 Rue De La Barre	31/03/2025	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
5171 La Bufferie	28/03/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
1 Che De Mariet	24/03/2025	Appartement	97 m²	234 285 €	2 415 €/m²
1 Che De Mariet	24/03/2025	Appartement	75 m²	234 285 €	3 124 €/m²
5 Rue Des Chenes	20/03/2025	Maison	100 m²	251 000 €	2 510 €/m²
19 Rue Des Castors	20/03/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
6 Rue De Thiberge	17/03/2025	Maison	88 m²	220 500 €	2 506 €/m²
4 Rue Brutale	12/03/2025	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
4 Rue Brutale	12/03/2025	Local commercial	105 m²	163 000 €	1 552 €/m²
5369 La Fougere	24/02/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
9 Rue De La Barre	27/01/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
40 Rue Du Commerce	24/01/2025	Maison	145 m²	191 000 €	1 317 €/m²
5273 La Bretiere	20/01/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Erdre-en-Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pressoir	1 vente	-	-	364 m²
Le Val D'Hommee	1 vente	-	-	11 474 m²
Les Bois	1 vente	-	-	1 373 m²
Les Lauriers	1 vente	-	-	3 670 m²
Les Roitages	1 vente	-	-	24 963 m²
Petite Cheslier	1 vente	-	-	27 774 m²
Petite Vigne	1 vente	-	-	47 446 m²
Petits Champs	1 vente	-	-	1 815 m²
Petits Osiers	1 vente	-	-	16 695 m²
Piece De L Aire	1 vente	-	-	24 725 m²
Piece Des Guerches	1 vente	-	-	10 m²
Pl Des Roches Bleues	1 vente	2 628 €/m²	-	560 m²
Pre Des Landes	1 vente	-	-	6 530 m²
Rue D Anjou (La Poueze)	1 vente	-	-	14 428 m²
Rue D'Anjou (Brain)	1 vente	-	-	2 m²
Rue De Thiberge	1 vente	2 505 €/m²	-	705 m²
Rue Des Chenes	1 vente	2 510 €/m²	-	834 m²
Rue Des Oliviers	1 vente	2 671 €/m²	-	458 m²
Rue Des Rochers	1 vente	1 884 €/m²	-	646 m²

Prix de l'immobilier autour de Erdre-en-Anjou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Erdre-en-Anjou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km