Que signifient les données DVF pour Écouflant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Écouflant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Écouflant compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Écouflant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Écouflant, le prix moyen est de 2 586 €/m² et le prix médian de 2 590 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Écouflant n'apparaissent pas ?

Une rue de Écouflant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Écouflant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Écouflant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Écouflant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Écouflant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Écouflant au prix de 2 586 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Écouflant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Écouflant entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Écouflant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Écouflant, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 586 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 176 €/m².

Prix immobilier Écouflant

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49129 4 749 habitants 269 hab./km²

↑ +1.20%

2 586 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Écouflant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 590 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Écouflant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Écouflant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Écouflant.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Écouflant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

2 586 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 590 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.00%

1 176 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 176 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rte D'Angers	20/05/2025	Maison	107 m²	270 048 €	2 524 €/m²
12 Rue Des Menestrels	25/04/2025	Maison	62 m²	91 000 €	1 468 €/m²
20 Rue Du Pesage	04/04/2025	Maison	73 m²	204 000 €	2 795 €/m²
23 Rue D Auteuil	31/03/2025	Maison	112 m²	175 000 €	1 562 €/m²
353 Rte Du Parc Des Sablieres	28/03/2025	Local commercial	50 990 m²	5 500 000 €	108 €/m²
37 Rue Du Bac	26/03/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
4 Rue Des Landes	24/03/2025	Maison	98 m²	379 800 €	3 876 €/m²
3 Bd De L Industrie	17/03/2025	Local commercial	10 540 m²	2 329 770 €	221 €/m²
3 Bd De L Industrie	17/03/2025	Appartement	66 m²	2 329 770 €	35 300 €/m²
3 Bd De L Industrie	17/03/2025	Local commercial	812 m²	2 329 770 €	2 869 €/m²
11 Rue Des Goganes	27/02/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
12 Imp Du Tierce	17/02/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
52 Rte D'Angers	04/02/2025	Local commercial	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
25 Rue De La Petite Motte	30/01/2025	Maison	211 m²	500 000 €	2 370 €/m²
25 Rue De La Petite Motte	30/01/2025	Maison	211 m²	500 000 €	2 370 €/m²
37 Rue Du Bac	17/01/2025	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
17 Che De La Chabolais	13/01/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
17 Che De La Chabolais	13/01/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
8 Rue Anne Sylvestre	03/12/2024	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
12 Rue Juliette Greco	29/11/2024	Maison	92 m²	175 910 €	1 912 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Écouflant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Petite Motte	8 ventes	2 369 €/m²	-	506 m²
Bd De L Industrie	5 ventes	-	35 299 €/m²	11 707 m²
Che De La Chabolais	5 ventes	2 200 €/m²	-	880 m²
La Chambrerie	3 ventes	-	-	7 216 m²
La Couraie	3 ventes	-	-	17 932 m²
Les Grandes Landes	3 ventes	-	-	5 431 m²
La Prairie D Arche	2 ventes	-	-	10 680 m²
Rte D'Angers	2 ventes	2 523 €/m²	-	420 m²
Rue Des Landes	2 ventes	3 875 €/m²	-	1 308 m²
Rue Du Bac	2 ventes	2 528 €/m²	-	47 m²
Av De La Plage	1 vente	-	-	66 m²
Imp Du Tierce	1 vente	2 055 €/m²	-	422 m²
La Chabolais	1 vente	-	-	1 110 m²
La Guichaumerie	1 vente	-	-	5 870 m²
Le Champ De Courses	1 vente	-	-	1 048 m²
Rte Du Parc Des Sablieres	1 vente	-	-	36 152 m²
Rue D Auteuil	1 vente	1 562 €/m²	-	290 m²
Rue Des Goganes	1 vente	3 125 €/m²	-	176 m²
Rue Des Menestrels	1 vente	1 467 €/m²	-	-
Rue Du Pesage	1 vente	2 794 €/m²	-	313 m²

Prix de l'immobilier autour de Écouflant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Écouflant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km