Que signifient les données DVF pour Durtal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Durtal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Durtal compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Durtal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Durtal, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Durtal n'apparaissent pas ?

Une rue de Durtal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Durtal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Durtal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Durtal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Durtal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Durtal au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Durtal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Durtal entre 2024 et 2025 est de +11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Durtal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Durtal, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 253 €/m².

Prix immobilier Durtal

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49127 3 386 habitants 55 hab./km²

↑ +11.50%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Durtal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Durtal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Durtal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Durtal.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Durtal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.50%

1 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 516 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -66.90%

253 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

253 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De La Plissonniere	05/06/2025	Local commercial	78 m²	35 000 €	449 €/m²
5713 Rte De Sable	22/04/2025	Local commercial	200 m²	45 000 €	225 €/m²
8 Rue Auguste Rodin	31/03/2025	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €/m²
31 Rue Des Petits Champs	07/03/2025	Maison	88 m²	109 000 €	1 239 €/m²
194 Rte De La Foucaudiere	06/03/2025	Maison	131 m²	188 000 €	1 435 €/m²
5 Rue Guy De Maupassant	28/02/2025	Maison	160 m²	206 000 €	1 288 €/m²
1288 All Europe	24/02/2025	Maison	157 m²	300 000 €	1 911 €/m²
1288 All Europe	24/02/2025	Maison	157 m²	300 000 €	1 911 €/m²
14 Rue De La Rochefoucauld	20/02/2025	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
14 Rue De La Rochefoucauld	20/02/2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
14 Rue De La Rochefoucauld	20/02/2025	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
14 Rue De La Rochefoucauld	20/02/2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
1 Rue Du Huit Mai 1945	17/02/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
34 Rue Saint Pierre	14/02/2025	Maison	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
34 Rue Saint Pierre	14/02/2025	Local commercial	223 m²	140 000 €	628 €/m²
228 Imp Des Beillardieres	04/02/2025	Maison	53 m²	129 000 €	2 434 €/m²
228 Imp Des Beillardieres	04/02/2025	Maison	53 m²	129 000 €	2 434 €/m²
58 Rue Des Petits Champs	31/01/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
2 Cite Des Maisons Neuves	30/01/2025	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
1 Rue Denis Papin	29/01/2025	Local commercial	1 583 m²	400 000 €	253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Durtal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fosse Au Loup	11 ventes	-	-	11 754 m²
All Europe	6 ventes	1 910 €/m²	-	1 182 m²
Les Beillardieres	5 ventes	-	-	9 372 m²
Imp Des Beillardieres	4 ventes	2 433 €/m²	-	876 m²
La Garenne	4 ventes	-	-	7 512 m²
Rue De La Plissonniere	4 ventes	-	-	1 000 m²
Rue De La Rochefoucauld	4 ventes	2 217 €/m²	-	450 m²
Rue Saint Pierre	3 ventes	4 666 €/m²	-	308 m²
Taillis De La Motte	3 ventes	-	-	33 050 m²
Champ Aux Loups	2 ventes	-	-	10 102 m²
Cite Des Maisons Neuves	2 ventes	588 €/m²	-	480 m²
La Girardiere	2 ventes	-	-	5 384 m²
La Vechenerie	2 ventes	-	-	540 m²
La Ville	2 ventes	-	-	120 m²
Pre Aux Vaches	2 ventes	-	-	9 858 m²
Rte De Huille	2 ventes	2 191 €/m²	-	3 242 m²
Rte De La Foucaudiere	2 ventes	1 435 €/m²	-	341 m²
Rue Des Petits Champs	2 ventes	1 428 €/m²	-	509 m²
Rue Du Mal Vieilleville	2 ventes	1 087 €/m²	-	112 m²
All Du Chateau De Gouis	1 vente	-	-	572 m²
Av D Angers	1 vente	-	-	1 661 m²
Chevreau	1 vente	-	-	16 501 m²
Clos De Courcelle	1 vente	-	-	3 713 m²
Grande Piece Du Moulin	1 vente	-	-	54 350 m²
L Ecusseau	1 vente	-	-	43 920 m²

Prix de l'immobilier autour de Durtal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Durtal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km