Que signifient les données DVF pour Doué-en-Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Doué-en-Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Doué-en-Anjou compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Doué-en-Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Doué-en-Anjou, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 640 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Doué-en-Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Doué-en-Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Doué-en-Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Doué-en-Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Doué-en-Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Doué-en-Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Doué-en-Anjou au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Doué-en-Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Doué-en-Anjou entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Doué-en-Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Doué-en-Anjou, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 1 659 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 218 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 858 €/m².

Prix immobilier Doué-en-Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49125 11 029 habitants 73 hab./km²

↓ -10.10%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Doué-en-Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 640 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Doué-en-Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Doué-en-Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Doué-en-Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,2%

Maisons

41 ventes · 93,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Doué-en-Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

1 659 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 640 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

1 218 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 218 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.60%

858 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

858 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Pl Du Champ De Foire	12/06/2025	Local commercial	243 m²	12 000 €	49 €/m²
119 Bd Doc Lionet	20/05/2025	Maison	157 m²	210 000 €	1 338 €/m²
119 Bd Doc Lionet	20/05/2025	Maison	157 m²	210 000 €	1 338 €/m²
3 Rue Des Fontaines	15/05/2025	Local commercial	61 m²	41 500 €	680 €/m²
5 Rue Frileuse	09/05/2025	Maison	32 m²	48 000 €	1 500 €/m²
3 Rue Lequippe	25/04/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
3 Rue Lequippe	25/04/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
6 Imp Du Petit Moulin	25/04/2025	Maison	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
3 Rue Haute Saint Denis	15/04/2025	Maison	188 m²	168 000 €	894 €/m²
83 Rue Des Champs	11/04/2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
50 Av St Exupery	10/04/2025	Maison	101 m²	115 000 €	1 139 €/m²
15 Rue Saint Francois	31/03/2025	Maison	120 m²	38 000 €	317 €/m²
6 Gr Grande Rue	31/03/2025	Maison	59 m²	123 000 €	2 085 €/m²
73 Rue De Cholet	31/03/2025	Maison	120 m²	72 500 €	604 €/m²
4 Rue Des Quatre Vents Doue	31/03/2025	Maison	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
343 Les Rochettes	31/03/2025	Maison	119 m²	180 000 €	1 513 €/m²
2 Rue De Rohe	28/03/2025	Maison	70 m²	81 500 €	1 164 €/m²
12 Rue De Soulanger	28/03/2025	Maison	112 m²	240 000 €	2 143 €/m²
17 Bd Jacques Savary	27/03/2025	Appartement	16 m²	190 000 €	11 875 €/m²
17 Bd Jacques Savary	27/03/2025	Appartement	63 m²	190 000 €	3 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Doué-en-Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Champs	3 ventes	2 110 €/m²	-	521 m²
Rue Du Pave	3 ventes	2 720 €/m²	-	600 m²
Rue Haute Saint Denis	3 ventes	893 €/m²	-	415 m²
Av St Exupery	2 ventes	1 283 €/m²	-	495 m²
Bd Doc Lionet	2 ventes	1 337 €/m²	-	1 000 m²
Canton De La Fontaine	2 ventes	-	-	7 630 m²
Champ Dore	2 ventes	-	-	5 348 m²
Clos De L Airue	2 ventes	-	-	4 050 m²
Clos Des Ayaunes	2 ventes	-	-	4 968 m²
Clos Des Grouas	2 ventes	-	-	1 088 m²
Fin D Yvelle	2 ventes	-	-	15 164 m²
Imp Du Petit Moulin	2 ventes	1 849 €/m²	-	-
L Ouche Poitou	2 ventes	-	-	846 m²
La Croix	2 ventes	-	-	2 320 m²
La Guichardiere	2 ventes	-	-	514 m²
La Petite Riffaudiere	2 ventes	-	-	595 m²
Le Clos Prieur	2 ventes	-	-	8 754 m²
Le Landreau	2 ventes	-	-	8 876 m²
Les Aunis	2 ventes	-	-	9 110 m²
Les Basses Fontaines	2 ventes	-	-	34 m²
Les Carrieres	2 ventes	-	-	5 076 m²
Les Chillous	2 ventes	-	-	6 814 m²
Les Hautes Varennes	2 ventes	-	-	525 m²
Les Rues Chevres	2 ventes	-	-	446 m²
Pierre Frite-Sud	2 ventes	-	-	825 m²

Prix de l'immobilier autour de Doué-en-Anjou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Doué-en-Anjou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km