Que signifient les données DVF pour Distré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Distré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Distré compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Distré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Distré, le prix moyen est de 2 215 €/m² et le prix médian de 2 303 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Distré n'apparaissent pas ?

Une rue de Distré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Distré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Distré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Distré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Distré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Distré au prix de 2 215 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Distré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Distré entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Distré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Distré, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 215 €/m².

Prix immobilier Distré

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49123 1 806 habitants 120 hab./km²

↓ -1.70%

2 215 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Distré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 303 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Distré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Distré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Distré.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Distré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 215 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 303 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Vc Voie Romaine	28/04/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
15 Rue Du Pressoir	09/04/2025	Maison	97 m²	271 000 €	2 794 €/m²
3 Rue De La Fontaine	27/03/2025	Local commercial	240 m²	400 000 €	1 667 €/m²
5294 Le Noyer Pele	27/03/2025	Maison	79 m²	400 000 €	5 063 €/m²
5294 Le Noyer Pele	27/03/2025	Maison	79 m²	400 000 €	5 063 €/m²
49 Vc Voie Romaine	10/03/2025	Maison	113 m²	263 000 €	2 327 €/m²
9 All Lucien Belloir	05/03/2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
16 Rue Bizard	21/01/2025	Maison	103 m²	147 000 €	1 427 €/m²
5348 Le Fief Aux Moines	30/12/2024	Maison	82 m²	2 100 000 €	25 610 €/m²
5348 Le Fief Aux Moines	30/12/2024	Local commercial	3 781 m²	2 100 000 €	555 €/m²
5348 Le Fief Aux Moines	30/12/2024	Maison	82 m²	2 100 000 €	25 610 €/m²
5348 Le Fief Aux Moines	30/12/2024	Local commercial	3 781 m²	2 100 000 €	555 €/m²
23 All Lucien Belloir	27/12/2024	Maison	117 m²	205 000 €	1 752 €/m²
5 Rue Des Topannes	16/12/2024	Maison	88 m²	219 500 €	2 494 €/m²
6 Rue Des Clerins	29/11/2024	Maison	110 m²	257 000 €	2 336 €/m²
14 Rue De La Cave Grolleau	13/11/2024	Maison	103 m²	239 000 €	2 320 €/m²
5 All De L'Othello	12/11/2024	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
64 Rue De La Touche	04/11/2024	Maison	148 m²	261 900 €	1 770 €/m²
28 Vc Voie Romaine	21/10/2024	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
1 Rue Nationale	30/09/2024	Maison	78 m²	238 000 €	3 051 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Distré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Closeaux	12 ventes	-	-	2 982 m²
Le Clos Marteau	5 ventes	-	-	2 200 m²
Le Noyer Pele	3 ventes	5 063 €/m²	-	656 m²
Les Chauffeaux	3 ventes	-	-	268 m²
Vc Voie Romaine	3 ventes	2 682 €/m²	-	799 m²
Derriere Les Murailles	2 ventes	-	-	25 622 m²
La Noue	2 ventes	-	-	4 006 m²
La Pege	2 ventes	-	-	862 m²
Le Bois De La Naie	2 ventes	-	-	2 721 m²
Le Bourg Est	2 ventes	-	-	116 m²
Rue Bizard	2 ventes	1 427 €/m²	-	461 m²
Rue De L'Avenir	2 ventes	-	-	-
All Lucien Belloir	1 vente	2 277 €/m²	-	417 m²
Le Champ Moreau	1 vente	-	-	2 843 m²
Le Chateau De Poce	1 vente	-	-	355 m²
Le Clos Pointu	1 vente	-	-	542 m²
Les Berettes	1 vente	-	-	8 132 m²
Les Chanseaux	1 vente	-	-	1 275 m²
Les Ouches	1 vente	-	-	582 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	-	-	2 993 m²
Rue Du Pressoir	1 vente	2 793 €/m²	-	756 m²
Sous La Bosse	1 vente	-	-	401 m²

Prix de l'immobilier autour de Distré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Distré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km