Que signifient les données DVF pour Cholet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cholet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cholet compte 252 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cholet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cholet, le prix moyen est de 2 197 €/m² et le prix médian de 2 184 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cholet n'apparaissent pas ?

Une rue de Cholet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cholet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cholet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cholet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cholet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cholet au prix de 2 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cholet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cholet entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cholet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cholet, il y a 160 ventes de maisons au prix moyen de 2 152 €/m². 92 ventes d'appartements au prix moyen de 2 337 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 283 €/m².

Prix immobilier Cholet

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49099 54 404 habitants 622 hab./km²

↑ +1.60%

2 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cholet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 184 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

252

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cholet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cholet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cholet.

Répartition des ventes par type de bien

267 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,9%

34,5%

Maisons

160 ventes · 59,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

92 ventes · 34,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (160 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cholet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

2 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 157 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (92 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

2 337 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 366 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 283 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 075 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Marie Baudry	26/06/2025	Maison	30 m²	88 000 €	2 933 €/m²
6 Rue Du Pdt Paul Doumer	25/06/2025	Appartement	67 m²	238 000 €	3 552 €/m²
12 Rue Du Calvaire	23/06/2025	Local commercial	197 m²	200 000 €	1 015 €/m²
12 Rue Du Calvaire	23/06/2025	Appartement	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
12 Rue Du Calvaire	23/06/2025	Appartement	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
13 Av Mal Foch	23/06/2025	Appartement	39 m²	180 000 €	4 615 €/m²
42 Rue Des Vosges	20/06/2025	Appartement	40 m²	94 500 €	2 362 €/m²
38 Av Simone Veil	18/06/2025	Maison	148 m²	437 900 €	2 959 €/m²
25 Rue Du Calvaire	18/06/2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
14 Imp Du Charroux	16/06/2025	Maison	50 m²	117 000 €	2 340 €/m²
2 Rue Jean-Honore Fragonard	14/06/2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
41 Rue Du Breloquet	13/06/2025	Maison	109 m²	280 000 €	2 569 €/m²
2 Pl Michel Ange	12/06/2025	Local commercial	472 m²	11 250 €	24 €/m²
1 Pl Michel Ange	12/06/2025	Local commercial	1 m²	11 250 €	11 250 €/m²
106 Rue De St Melaine	11/06/2025	Maison	126 m²	258 600 €	2 052 €/m²
149 Rue Nationale	11/06/2025	Appartement	36 m²	116 500 €	3 236 €/m²
21 Rue De L Ouest	11/06/2025	Maison	39 m²	59 500 €	1 526 €/m²
11 Rue Dom Sortais	10/06/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
33 Rue De Roussel	06/06/2025	Appartement	55 m²	374 000 €	6 800 €/m²
33 Rue De Roussel	06/06/2025	Appartement	55 m²	374 000 €	6 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cholet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Roussel	20 ventes	-	6 568 €/m²	274 m²
Rue Lino Ventura	20 ventes	-	-	210 m²
Av Francis Bouet	18 ventes	-	2 504 €/m²	-
Rue Porte Baron	18 ventes	2 367 €/m²	2 964 €/m²	157 m²
Rue De St Melaine	17 ventes	2 372 €/m²	2 214 €/m²	319 m²
Rue Pierre-Gilles De Gennes	17 ventes	-	-	-
Rue De Lorraine	14 ventes	3 342 €/m²	-	107 m²
Rue Nationale	14 ventes	8 543 €/m²	2 226 €/m²	280 m²
Bd Du Gen Faidherbe	13 ventes	-	2 290 €/m²	-
Av De Nantes	12 ventes	697 €/m²	1 686 €/m²	146 m²
Rue De La Vendee	12 ventes	2 340 €/m²	2 274 €/m²	420 m²
Rue Roger Hostein	11 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue Barjot	10 ventes	2 615 €/m²	2 375 €/m²	507 m²
Rue De L Orangerie	10 ventes	2 150 €/m²	9 088 €/m²	109 m²
Rue Du Doc Charles Coubard	10 ventes	4 324 €/m²	2 481 €/m²	135 m²
Rue Du Pdt Paul Doumer	10 ventes	2 396 €/m²	3 552 €/m²	536 m²
Rue Alexis Carrel	8 ventes	-	1 393 €/m²	-
Rue De La Hollande	8 ventes	-	1 998 €/m²	-
Rue Des Vosges	8 ventes	-	2 425 €/m²	-
Rue D Alsace	7 ventes	1 022 €/m²	-	129 m²
Rue De L Ouest	7 ventes	1 525 €/m²	-	46 m²
Rue De Pineau	7 ventes	1 584 €/m²	1 618 €/m²	146 m²
Rue Lieutenant Col De Malleray	7 ventes	-	3 892 €/m²	-
Av Anatole Manceau	6 ventes	-	2 512 €/m²	-
Av Mal Foch	6 ventes	-	3 892 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cholet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cholet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,1 km