Que signifient les données DVF pour Cheffes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cheffes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cheffes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cheffes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cheffes, le prix moyen est de 2 026 €/m² et le prix médian de 2 026 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cheffes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cheffes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cheffes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cheffes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cheffes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cheffes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cheffes au prix de 2 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cheffes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cheffes entre 2024 et 2025 est de +42.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cheffes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cheffes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 026 €/m².

Prix immobilier Cheffes

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49090 1 044 habitants 59 hab./km²

↑ +42.60%

2 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cheffes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 026 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cheffes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cheffes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cheffes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cheffes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.60%

2 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 026 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Hameau De La Corbellerie	31/03/2025	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²
18 Hameau De La Corbellerie	31/03/2025	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²
12 Rue Du Onze Novembre	19/03/2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
25 Le Cloteau	12/02/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
25 Le Cloteau	12/02/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
2 Rue Des Croisettes	23/12/2024	Maison	38 m²	84 000 €	2 211 €/m²
10 Rue Des Couasmes	09/12/2024	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
6 Rte De Soulaire	02/12/2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
1 Rue Des Varennes	07/11/2024	Maison	90 m²	141 000 €	1 567 €/m²
18 Rue Du Onze Novembre	15/10/2024	Appartement	45 m²	179 200 €	3 982 €/m²
18 Rue Du Onze Novembre	15/10/2024	Local commercial	284 m²	179 200 €	631 €/m²
24 Rue De La Croix Blanche	19/09/2024	Maison	135 m²	281 000 €	2 081 €/m²
5353 Le Journal	09/09/2024	Maison	159 m²	170 000 €	1 069 €/m²
5353 Le Journal	09/09/2024	Maison	159 m²	170 000 €	1 069 €/m²
18 Rue De La Frairie	28/08/2024	Maison	96 m²	125 750 €	1 310 €/m²
2 Rue Du Onze Novembre	24/07/2024	Maison	171 m²	190 000 €	1 111 €/m²
14 Rue Des Varennes	25/06/2024	Maison	83 m²	150 976 €	1 819 €/m²
32 Rue Du Val St Sulpice	20/06/2024	Maison	135 m²	178 000 €	1 319 €/m²
5 Rue De La Croix Blanche	21/03/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
3 Che De La Croix Mahe	16/03/2024	Maison	72 m²	189 000 €	2 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cheffes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lande	5 ventes	-	-	1 340 m²
Le Cloteau	5 ventes	1 756 €/m²	-	805 m²
Grande Pree	4 ventes	-	-	6 944 m²
La Grand Maison	4 ventes	-	-	5 789 m²
L'Echilarderie	3 ventes	-	-	2 041 m²
Piece Du Chemin Neuf	3 ventes	-	-	3 833 m²
Bonne Maison	2 ventes	-	-	39 602 m²
Hameau De La Corbellerie	2 ventes	2 467 €/m²	-	584 m²
Les Aupins	2 ventes	-	-	2 390 m²
Petite Pree	2 ventes	-	-	17 472 m²
Piece Des Vannieres	2 ventes	-	-	6 882 m²
Piece Maison Grande	2 ventes	-	-	20 197 m²
Grands Aupins	1 vente	-	-	1 185 m²
La Trigualliere	1 vente	-	-	640 m²
Lande Ecotiere	1 vente	-	-	5 860 m²
Les Landes	1 vente	-	-	2 958 m²
Mauvaise Piece Des Aupins	1 vente	-	-	1 240 m²
Petit Verger	1 vente	-	-	915 m²
Petite Aupine	1 vente	-	-	15 100 m²
Piece De La Hache	1 vente	-	-	4 084 m²
Piece Du Carrefour	1 vente	-	-	20 488 m²
Piece Du Vivier	1 vente	-	-	28 334 m²
Piece Neuve	1 vente	-	-	1 050 m²
Prairie Hameline	1 vente	-	-	31 440 m²
Rue Du Onze Novembre	1 vente	2 125 €/m²	-	53 m²

Prix de l'immobilier autour de Cheffes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cheffes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km