Que signifient les données DVF pour Bouchemaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouchemaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouchemaine compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouchemaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouchemaine, le prix moyen est de 2 752 €/m² et le prix médian de 2 791 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouchemaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouchemaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bouchemaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouchemaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouchemaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouchemaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouchemaine au prix de 2 752 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouchemaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouchemaine entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouchemaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouchemaine, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 751 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 096 €/m².

Prix immobilier Bouchemaine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49035 6 580 habitants 319 hab./km²

↓ -15.80%

2 752 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouchemaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 791 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouchemaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouchemaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouchemaine.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouchemaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

2 751 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 789 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

3 096 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 096 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Bayotiere	16/06/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
3 Rue Du Artaud	16/05/2025	Maison	117 m²	367 000 €	3 137 €/m²
3 Rue Du Artaud	16/05/2025	Maison	117 m²	367 000 €	3 137 €/m²
60 Rue De La Chataigneraie	09/04/2025	Maison	131 m²	280 000 €	2 137 €/m²
6 All Du Coteau	31/03/2025	Maison	193 m²	598 500 €	3 101 €/m²
17 Parc Germalain	31/03/2025	Maison	230 m²	145 400 €	632 €/m²
17 Parc Germalain	31/03/2025	Maison	230 m²	145 400 €	632 €/m²
17 Parc Germalain	31/03/2025	Maison	230 m²	145 400 €	632 €/m²
17 Parc Germalain	31/03/2025	Maison	230 m²	145 400 €	632 €/m²
3 Rue Du Petit Vivier	27/03/2025	Maison	96 m²	502 500 €	5 234 €/m²
3 Rue Du Petit Vivier	27/03/2025	Maison	96 m²	502 500 €	5 234 €/m²
77 Rue De La Chataigneraie	27/03/2025	Maison	126 m²	305 000 €	2 421 €/m²
2 Rue Du Petit Vivier	27/03/2025	Appartement	73 m²	226 000 €	3 096 €/m²
9002 La Maison De Terre	27/03/2025	Maison	80 m²	228 572 €	2 857 €/m²
9002 La Maison De Terre	27/03/2025	Maison	80 m²	228 572 €	2 857 €/m²
9002 La Maison De Terre	27/03/2025	Maison	80 m²	228 572 €	2 857 €/m²
2 Rue De L Ecureuil Roux	25/03/2025	Maison	155 m²	425 000 €	2 742 €/m²
10 Rue Becherelle	14/03/2025	Maison	47 m²	140 350 €	2 986 €/m²
83 Rue De La Chataigneraie	14/03/2025	Maison	88 m²	269 900 €	3 067 €/m²
2 Rue Eperviere	13/03/2025	Maison	204 m²	663 000 €	3 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouchemaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Artaud	15 ventes	8 053 €/m²	-	2 777 m²
Parc Germalain	12 ventes	632 €/m²	-	730 m²
La Maison De Terre	7 ventes	2 857 €/m²	-	1 075 m²
Rue Chevriere	6 ventes	3 235 €/m²	-	216 m²
Rue De La Chataigneraie	6 ventes	2 525 €/m²	-	456 m²
Rue Du Petit Vivier	6 ventes	5 234 €/m²	3 095 €/m²	946 m²
Le Petit Port	5 ventes	-	-	9 023 m²
Beauvais	3 ventes	-	-	457 m²
Rue Becherelle	3 ventes	2 986 €/m²	-	29 m²
Rue De La Taille Guyot	3 ventes	-	-	376 m²
Rue Eperviere	3 ventes	3 250 €/m²	-	882 m²
Che De La Mindiere	2 ventes	1 769 €/m²	-	1 000 m²
Les Bourassieres	2 ventes	-	-	468 m²
Rte D Angers	2 ventes	2 862 €/m²	-	250 m²
Rue Du Petit Anjou	2 ventes	-	-	142 m²
Rue Du Prieure	2 ventes	-	-	44 m²
Rue Merveille	2 ventes	2 267 €/m²	-	170 m²
All Du Coteau	1 vente	3 101 €/m²	-	950 m²
Champ Pourri	1 vente	-	-	3 350 m²
La Coulee	1 vente	-	-	9 494 m²
Piece De La Fontaine	1 vente	-	-	2 858 m²
Rue De Haute Rive	1 vente	2 975 €/m²	-	440 m²
Rue De L Ecureuil Roux	1 vente	2 741 €/m²	-	340 m²
Rue De La Bayotiere	1 vente	2 530 €/m²	-	-
Rue De La Ferjardiere	1 vente	4 365 €/m²	-	842 m²

Prix de l'immobilier autour de Bouchemaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bouchemaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km