Que signifient les données DVF pour Beaupréau-en-Mauges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaupréau-en-Mauges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaupréau-en-Mauges compte 77 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaupréau-en-Mauges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaupréau-en-Mauges, le prix moyen est de 1 966 €/m² et le prix médian de 1 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaupréau-en-Mauges n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaupréau-en-Mauges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Beaupréau-en-Mauges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaupréau-en-Mauges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaupréau-en-Mauges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaupréau-en-Mauges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaupréau-en-Mauges au prix de 1 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaupréau-en-Mauges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaupréau-en-Mauges entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaupréau-en-Mauges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaupréau-en-Mauges, il y a 71 ventes de maisons au prix moyen de 1 961 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 892 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 139 €/m².

Prix immobilier Beaupréau-en-Mauges

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49023 23 989 habitants 103 hab./km²

↑ +9.80%

1 966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaupréau-en-Mauges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaupréau-en-Mauges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaupréau-en-Mauges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaupréau-en-Mauges.

Répartition des ventes par type de bien

79 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,9%

Maisons

71 ventes · 89,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 7,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (71 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaupréau-en-Mauges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

1 961 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

1 892 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 958 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -68.90%

139 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

139 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Louis Audouin	28/06/2025	Maison	92 m²	217 000 €	2 359 €/m²
5091 L Esperance (Jallais)	20/06/2025	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
5090 L Esperance (Jallais)	20/06/2025	Maison	30 m²	145 000 €	4 833 €/m²
12 Imp De La Cite (Beaupreau)	26/05/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
8 Rue Jeanne Merel	20/05/2025	Maison	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
19 Rue Jean-Sebastien Bach	15/05/2025	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
69 La Houssaye (Poiteviniere)	13/05/2025	Local commercial	-	50 981 €	-
69 La Houssaye (Poiteviniere)	13/05/2025	Local commercial	-	50 981 €	-
69 La Houssaye (Poiteviniere)	13/05/2025	Local commercial	-	50 981 €	-
7 Rue Des Morinelles	07/05/2025	Maison	84 m²	207 000 €	2 464 €/m²
501 Les Bregeotieres (Jallais)	30/04/2025	Maison	180 m²	355 000 €	1 972 €/m²
501 Les Bregeotieres (Jallais)	30/04/2025	Maison	180 m²	355 000 €	1 972 €/m²
88 Rue De La Lime (Beaupreau)	28/04/2025	Maison	71 m²	128 900 €	1 815 €/m²
904 Le Moulin De Guichonnet	25/04/2025	Maison	157 m²	450 000 €	2 866 €/m²
11 Rue Du Calvaire (Andreze)	24/04/2025	Maison	100 m²	162 830 €	1 628 €/m²
18 Rue De Vendee (Villedieu)	24/04/2025	Appartement	20 m²	190 000 €	9 500 €/m²
18 Rue De Vendee (Villedieu)	24/04/2025	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
18 Rue De Vendee (Villedieu)	24/04/2025	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
405 La Touche (Geste)	22/04/2025	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
88 Rue De La Lime (Beaupreau)	18/04/2025	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaupréau-en-Mauges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean De Saymond (Jallais)	2 ventes	857 €/m²	-	120 m²
Rue Jean-Marie Dubois	2 ventes	2 089 €/m²	-	239 m²
Rue Jean-Sebastien Bach	2 ventes	2 472 €/m²	-	560 m²
Rue Jeanne Merel	2 ventes	2 323 €/m²	-	611 m²
Rue Louis Audouin	2 ventes	2 358 €/m²	-	390 m²
Rue Louise Voisine (Beaupreau)	2 ventes	945 €/m²	-	78 m²
Rue St Gilles	2 ventes	2 335 €/m²	-	108 m²
Saint Martin	2 ventes	-	-	110 m²
All Des Roseaux	1 vente	2 731 €/m²	-	889 m²
Bas Fosses	1 vente	-	-	16 479 m²
Chemin De La Longeaie	1 vente	-	-	980 m²
Chemin De La Pree	1 vente	-	-	741 m²
Chemin Des Egeons	1 vente	-	-	630 m²
Chemin Du Patis (Geste)	1 vente	-	-	4 479 m²
Cosse Du Buisson	1 vente	-	-	38 579 m²
Coulee Du Champ Du Doit	1 vente	-	-	601 m²
Grand Friche	1 vente	-	-	13 450 m²
Grande Ouche	1 vente	-	-	16 m²
Imp De La Cite (Beaupreau)	1 vente	1 625 €/m²	-	484 m²
L Andraudiere	1 vente	360 €/m²	-	500 m²
L Astree	1 vente	-	-	12 426 m²
L Epervier	1 vente	-	-	917 m²
L Epinay (Jallais)	1 vente	-	-	11 389 m²
L Ouche De La Planche	1 vente	-	-	10 322 m²
L Ouche Du Chapeau	1 vente	-	-	8 215 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaupréau-en-Mauges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaupréau-en-Mauges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km