Que signifient les données DVF pour Baracé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baracé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baracé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baracé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baracé, le prix moyen est de 1 326 €/m² et le prix médian de 1 377 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baracé n'apparaissent pas ?

Une rue de Baracé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Baracé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baracé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baracé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baracé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baracé au prix de 1 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baracé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baracé entre 2024 et 2025 est de -34.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baracé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baracé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier Baracé

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49017 629 habitants

↓ -34.50%

1 326 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 377 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baracé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baracé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -34.50%

1 326 €/m²

Prix médian/m²

1 377 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Baron	30/06/2025	Maison	150 m²	87 500 €	583 €/m²
14 Rue De La Mairie	31/03/2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
15 Lot Les Vallons Du Loir	20/02/2025	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
5219 Lot Les Fresnieres	03/02/2025	Maison	73 m²	172 000 €	2 356 €/m²
4 Rue St Aubin	27/01/2025	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
4 Che Des Perce Neige	17/01/2025	Maison	200 m²	335 000 €	1 675 €/m²
6 Rue St Julien	09/10/2024	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
4 Le Clos Des Marches	22/08/2024	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
4 Le Clos Des Marches	22/08/2024	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
1 La Maison Neuve Des Landes	04/07/2024	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
1 La Maison Neuve Des Landes	04/07/2024	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
11 Rue De Vieilleville	20/06/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
11 Rue De Vieilleville	20/06/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
3 Rue St Julien	02/05/2024	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
9 Lot Les Vallons Du Loir	30/04/2024	Maison	99 m²	150 300 €	1 518 €/m²
9 Lot Les Vallons Du Loir	30/04/2024	Maison	99 m²	150 300 €	1 518 €/m²
3 Rue Des Tonnelles	18/04/2024	Maison	150 m²	216 600 €	1 444 €/m²
14 Lot Les Vallons Du Loir	17/04/2024	Maison	94 m²	195 000 €	2 074 €/m²
7 Rue De La Motte	02/04/2024	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
22 Rue De La Mairie	31/08/2023	Maison	49 m²	20 000 €	408 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	13 ventes	-	-	397 m²
La Huptiere	6 ventes	-	-	162 m²
Rue Du Baron	4 ventes	583 €/m²	-	387 m²
Che Des Perce Neige	3 ventes	1 675 €/m²	-	1 171 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	1 250 €/m²	-	562 m²
La Vieille Cure	2 ventes	-	-	449 m²
Le Grand Bois	2 ventes	-	-	6 216 m²
Le Tapis	2 ventes	-	-	3 314 m²
Les Frisnieres	2 ventes	-	-	190 m²
Rue St Aubin	2 ventes	1 333 €/m²	-	188 m²
Champ De Derriere	1 vente	-	-	4 237 m²
Jardin Du Bourg	1 vente	-	-	1 280 m²
Le Chataignier	1 vente	-	-	40 071 m²
Le Petit Bois	1 vente	-	-	5 060 m²
Les Fresnieres	1 vente	-	-	614 m²
Les Pieces Basses	1 vente	-	-	175 m²
Lot Les Fresnieres	1 vente	2 356 €/m²	-	554 m²
Lot Les Vallons Du Loir	1 vente	1 574 €/m²	-	627 m²
Petit Champ Des Bois	1 vente	-	-	4 970 m²
Petite Piece Basse Deix	1 vente	-	-	8 501 m²
Rue De La Motte	1 vente	-	-	175 m²
Rue St Julien	1 vente	-	-	286 m²