Que signifient les données DVF pour Angers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Angers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Angers compte 733 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Angers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Angers, le prix moyen est de 3 268 €/m² et le prix médian de 3 246 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Angers n'apparaissent pas ?

Une rue de Angers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Angers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Angers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Angers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Angers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Angers au prix de 3 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Angers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Angers entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Angers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Angers, il y a 168 ventes de maisons au prix moyen de 3 314 €/m². 565 ventes d'appartements au prix moyen de 3 246 €/m². 36 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 967 €/m².

Prix immobilier Angers

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49007 159 022 habitants 3 573 hab./km²

↑ +0.90%

3 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Angers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 246 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

733

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Angers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Angers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Angers.

Répartition des ventes par type de bien

769 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,8%

73,5%

Maisons

168 ventes · 21,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

565 ventes · 73,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

36 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (168 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Angers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

3 314 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 358 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (565 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

3 246 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (36 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

2 967 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Des Petites Maulevries	30/06/2025	Appartement	66 m²	132 000 €	2 000 €/m²
10 Rue Rene Tranchant	30/06/2025	Appartement	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
20 Rue D Epluchard	30/06/2025	Appartement	88 m²	218 000 €	2 477 €/m²
3 Sq Du Dauphine	27/06/2025	Maison	130 m²	269 000 €	2 069 €/m²
16 Rue Denise Duperray	27/06/2025	Appartement	118 m²	310 000 €	2 627 €/m²
3 Rue De La Gare	26/06/2025	Local commercial	27 m²	74 000 €	2 741 €/m²
47 Rue Guillaume Lekeu	25/06/2025	Appartement	98 m²	680 000 €	6 939 €/m²
47 Rue Guillaume Lekeu	25/06/2025	Local commercial	195 m²	680 000 €	3 487 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	20 m²	800 000 €	40 000 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	24 m²	800 000 €	33 333 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	60 m²	800 000 €	13 333 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	53 m²	800 000 €	15 094 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	60 m²	800 000 €	13 333 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	63 m²	800 000 €	12 698 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	55 m²	800 000 €	14 545 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	43 m²	800 000 €	18 605 €/m²
2 Rue Godard Faultrier	25/06/2025	Appartement	44 m²	800 000 €	18 182 €/m²
31 Rue Anatole France	25/06/2025	Maison	40 m²	348 000 €	8 700 €/m²
31 Rue Anatole France	25/06/2025	Maison	61 m²	348 000 €	5 705 €/m²
2 Rue Du Doc Bonhomme	24/06/2025	Appartement	74 m²	365 000 €	4 932 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Angers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ponts De Ce	38 ventes	-	3 143 €/m²	13 m²
Rue Francois Cevert	37 ventes	-	3 583 €/m²	-
Av Gen Patton	35 ventes	3 153 €/m²	4 457 €/m²	310 m²
Bd Joseph Bedier	35 ventes	-	2 234 €/m²	-
Av Pasteur	33 ventes	5 000 €/m²	3 260 €/m²	379 m²
Rue Hanneloup	33 ventes	-	3 782 €/m²	-
Rue De La Madeleine	27 ventes	3 667 €/m²	20 095 €/m²	369 m²
Rue De Brissac	26 ventes	-	7 763 €/m²	311 m²
Rue Larevelliere	26 ventes	1 015 €/m²	2 367 €/m²	496 m²
Rue St Leonard	24 ventes	2 786 €/m²	4 444 €/m²	484 m²
Av Montaigne	22 ventes	-	1 882 €/m²	-
Rue Bressigny	21 ventes	4 261 €/m²	5 440 €/m²	30 m²
Bd Victor Beaussier	20 ventes	-	-	-
Res De Lattre De Tassigny	20 ventes	-	2 453 €/m²	-
Bd De Strasbourg	19 ventes	3 849 €/m²	3 807 €/m²	146 m²
Quai Des Carmes	19 ventes	-	3 627 €/m²	-
Rue Chateaugontier	19 ventes	-	2 537 €/m²	1 498 m²
Rue De La Meignanne	18 ventes	-	3 102 €/m²	-
Bd Du Mal Foch	17 ventes	-	3 712 €/m²	-
Rue De La Prefecture	17 ventes	17 231 €/m²	56 517 €/m²	118 m²
Rue Boisnet	16 ventes	-	51 219 €/m²	179 m²
Rue De La Barre	16 ventes	-	3 286 €/m²	-
Rue Letanduere	16 ventes	-	3 165 €/m²	613 m²
Sq Des Anciennes Provinces	16 ventes	-	2 262 €/m²	-
Bd Jacques Millot	15 ventes	-	2 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Angers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Angers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,7 km