Que signifient les données DVF pour Villeneuve-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-en-Retz compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-en-Retz, le prix moyen est de 2 292 €/m² et le prix médian de 2 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villeneuve-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-en-Retz au prix de 2 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-en-Retz, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 292 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 139 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44021 5 120 habitants 68 hab./km²

↓ -1.70%

2 292 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

2 292 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -81.10%

139 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

139 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che Des Puymains	25/06/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
9 Rue De La Frazeliere	19/06/2025	Maison	89 m²	278 000 €	3 124 €/m²
9 Rue De La Frazeliere	19/06/2025	Maison	89 m²	278 000 €	3 124 €/m²
3 Rue Francois Terrien	13/06/2025	Maison	138 m²	310 000 €	2 246 €/m²
2 Rue Des Bleuets	13/06/2025	Local commercial	540 m²	75 000 €	139 €/m²
62 Rue De La Valtiere	15/05/2025	Maison	96 m²	194 600 €	2 027 €/m²
4 Rue De La Noe Briord Fresnay	29/04/2025	Maison	37 m²	108 000 €	2 919 €/m²
2 Imp De La Masure	25/04/2025	Maison	123 m²	255 000 €	2 073 €/m²
42 Prl De La Gueriviere	14/04/2025	Maison	48 m²	107 000 €	2 229 €/m²
86 Rte Des Puymains	14/04/2025	Maison	228 m²	618 820 €	2 714 €/m²
86 Rte Des Puymains	14/04/2025	Maison	228 m²	618 820 €	2 714 €/m²
6 Rue Du Chateau Gaillard	14/04/2025	Maison	219 m²	65 000 €	297 €/m²
13 Rue De La Grande Aire	28/03/2025	Appartement	180 m²	480 000 €	2 667 €/m²
13 Rue De La Grande Aire	28/03/2025	Local commercial	200 m²	480 000 €	2 400 €/m²
27 Rte Du Point De Vue	27/03/2025	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
106 Rue Des Avocettes Elegantes	13/03/2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
9 Rue Des Vignes Saint Laurent	12/03/2025	Maison	42 m²	200 000 €	4 762 €/m²
9 Rue Des Vignes Saint Laurent	12/03/2025	Maison	51 m²	200 000 €	3 922 €/m²
1 Imp Beau Soleil	21/02/2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €/m²
5 Nombreuil	19/02/2025	Maison	88 m²	215 750 €	2 452 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Grande Aire	2 ventes	-	2 666 €/m²	307 m²
Rue De La Valtiere	2 ventes	2 027 €/m²	-	746 m²
Rue De Pornic Fresnay	2 ventes	3 210 €/m²	-	200 m²
Rue Des Vignes Saint Laurent	2 ventes	4 341 €/m²	-	-
Rue Du Chateau Gaillard	2 ventes	1 208 €/m²	-	90 m²
Rue Lazare Ponticelli	2 ventes	-	-	414 m²
All Souvenir Francais	1 vente	-	-	491 m²
Boirat Michot	1 vente	-	-	5 723 m²
Gdes Etoubles	1 vente	-	-	2 010 m²
Imp Beau Soleil	1 vente	2 692 €/m²	-	634 m²
Imp De La Masure	1 vente	2 073 €/m²	-	558 m²
Imp Des Hirondelles	1 vente	-	-	1 221 m²
Imp Du Fondreau	1 vente	-	-	638 m²
L Ouche De L Ile	1 vente	-	-	6 485 m²
La Croix Des Marais	1 vente	-	-	2 705 m²
La Juberde	1 vente	-	-	621 m²
La Persente Des Jussiennes	1 vente	-	-	805 m²
L'Aubiniere	1 vente	-	-	2 453 m²
Le Champ Buron	1 vente	-	-	2 036 m²
Le Patis Fresnay	1 vente	-	-	1 255 m²
Le Platin	1 vente	-	-	1 491 m²
Le Pre Du Champ	1 vente	-	-	3 045 m²
Le Pre Vitet	1 vente	-	-	376 m²
Les Bourgettes	1 vente	-	-	6 119 m²
Les Chaumes Fresnay	1 vente	-	-	520 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km