Que signifient les données DVF pour Vigneux-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vigneux-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vigneux-de-Bretagne compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vigneux-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vigneux-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 812 €/m² et le prix médian de 2 939 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vigneux-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Vigneux-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vigneux-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vigneux-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vigneux-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vigneux-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vigneux-de-Bretagne au prix de 2 812 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vigneux-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vigneux-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vigneux-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vigneux-de-Bretagne, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 812 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 194 €/m².

Prix immobilier Vigneux-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44217 6 692 habitants 126 hab./km²

↑ +2.20%

2 812 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vigneux-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 939 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vigneux-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vigneux-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vigneux-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vigneux-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

2 812 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 939 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -63.70%

1 194 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Grand Calvaire	30/06/2025	Maison	200 m²	430 000 €	2 150 €/m²
34 Les Fraux	27/06/2025	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
La Bosse Billy	27/06/2025	Local commercial	332 m²	540 000 €	1 627 €/m²
6 Rue De La Garenne	25/06/2025	Maison	137 m²	450 000 €	3 285 €/m²
6 Rue De La Garenne	25/06/2025	Maison	137 m²	450 000 €	3 285 €/m²
8 La Madeleine	06/06/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
8 La Madeleine	06/06/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
5 Rue Du Lavoir	06/06/2025	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
5 Rue Du Lavoir	06/06/2025	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
6 Rue Theophile Ceineray	06/06/2025	Maison	132 m²	480 000 €	3 636 €/m²
3 Rue Du Chateau	28/05/2025	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
2 Rue De La Basse Houssais	12/05/2025	Local commercial	317 m²	205 000 €	647 €/m²
12 Rue Albert De Dion	29/04/2025	Local commercial	-	4 800 000 €	-
12 Rue Albert De Dion	29/04/2025	Local commercial	-	4 800 000 €	-
18 La Bernardiere	24/04/2025	Maison	219 m²	553 000 €	2 525 €/m²
18 La Bernardiere	24/04/2025	Maison	219 m²	553 000 €	2 525 €/m²
11 Rue Theophile Ceineray	18/04/2025	Maison	107 m²	336 500 €	3 145 €/m²
4 Che Du Chene Thorail	11/04/2025	Maison	55 m²	38 001 €	691 €/m²
4 Che Du Chene Thorail	11/04/2025	Maison	55 m²	38 001 €	691 €/m²
2 Rue Marius Berliet	31/03/2025	Local commercial	260 m²	340 000 €	1 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vigneux-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Guibournay	2 ventes	-	-	20 354 m²
Le Haut Vernay	2 ventes	2 879 €/m²	-	962 m²
Le Mortrais	2 ventes	-	-	3 052 m²
Les Cinq Chemins De Valais	2 ventes	3 400 €/m²	-	3 292 m²
Residence Du Cens	2 ventes	2 364 €/m²	-	1 090 m²
Rue Albert De Dion	2 ventes	-	-	11 026 m²
Rue De La Garenne	2 ventes	3 284 €/m²	-	605 m²
Rue De La Trinite	2 ventes	3 313 €/m²	-	224 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	2 548 €/m²	-	311 m²
Rue Du Petit Prince	2 ventes	2 308 €/m²	-	878 m²
Rue Theophile Ceineray	2 ventes	3 390 €/m²	-	566 m²
All Des Noisetiers	1 vente	-	-	102 m²
Che Des Vingt Courtils	1 vente	3 853 €/m²	-	851 m²
Gesvres	1 vente	-	-	28 261 m²
Imp Des Mesanges	1 vente	3 106 €/m²	-	511 m²
Imp Des Sequoias	1 vente	-	-	2 444 m²
La Bedouziere	1 vente	-	-	4 198 m²
La Bosse Billy	1 vente	-	-	-
La Clause Guillard	1 vente	-	-	4 180 m²
La Gree	1 vente	-	-	12 818 m²
La Haymionniere	1 vente	-	-	323 m²
La Lande	1 vente	-	-	4 336 m²
La Noe Du Drue	1 vente	-	-	12 187 m²
La Paquelais	1 vente	-	-	32 m²
La Thebaudiere	1 vente	-	-	429 m²

Prix de l'immobilier autour de Vigneux-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vigneux-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km