Que signifient les données DVF pour Vieillevigne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vieillevigne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vieillevigne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vieillevigne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vieillevigne, le prix moyen est de 2 161 €/m² et le prix médian de 2 235 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vieillevigne n'apparaissent pas ?

Une rue de Vieillevigne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vieillevigne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vieillevigne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vieillevigne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vieillevigne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vieillevigne au prix de 2 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vieillevigne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vieillevigne entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vieillevigne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vieillevigne, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 161 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 778 €/m².

Prix immobilier Vieillevigne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44216 4 150 habitants 79 hab./km²

↑ +2.40%

2 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vieillevigne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 235 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vieillevigne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vieillevigne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vieillevigne.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vieillevigne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 161 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 235 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.50%

778 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

778 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 All Des Azalees	14/05/2025	Maison	89 m²	257 000 €	2 888 €/m²
5 La Bourcerie	14/05/2025	Maison	132 m²	375 000 €	2 841 €/m²
23 Rue Beau Soleil	23/04/2025	Local commercial	145 m²	135 000 €	931 €/m²
6275 La Navinoliere	23/04/2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
6 Rue Du Manil	16/04/2025	Maison	91 m²	123 000 €	1 352 €/m²
7 Rue Sevre Et Maine	11/04/2025	Maison	87 m²	3 000 €	34 €/m²
3 Rue De L'Abreuvoir	31/03/2025	Maison	116 m²	246 000 €	2 121 €/m²
3 Rue De L'Abreuvoir	31/03/2025	Maison	116 m²	246 000 €	2 121 €/m²
9 All De La Gare	17/03/2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
6323 La Navinoliere	28/02/2025	Maison	121 m²	218 100 €	1 802 €/m²
6323 La Navinoliere	28/02/2025	Maison	121 m²	218 100 €	1 802 €/m²
5207 Ven Notre Dame	28/02/2025	Local commercial	120 m²	75 000 €	625 €/m²
5864 La Falordiere	28/02/2025	Maison	65 m²	109 000 €	1 677 €/m²
3 Rue Du Chanoine Guibert	28/02/2025	Maison	24 m²	530 000 €	22 083 €/m²
3 Rue Du Chanoine Guibert	28/02/2025	Maison	146 m²	530 000 €	3 630 €/m²
3 Rue Du Chanoine Guibert	28/02/2025	Maison	24 m²	530 000 €	22 083 €/m²
3 Rue Du Chanoine Guibert	28/02/2025	Maison	146 m²	530 000 €	3 630 €/m²
2 Imp De La Poterie	21/02/2025	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
3 L Ecotais	12/02/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
3 L Ecotais	12/02/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vieillevigne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gachere	9 ventes	-	-	10 027 m²
Rue Du Chanoine Guibert	8 ventes	12 856 €/m²	-	506 m²
La Navinoliere	7 ventes	2 046 €/m²	-	586 m²
Le Chaudry Garnier	5 ventes	-	-	23 408 m²
Le Grand Chaudry	5 ventes	-	-	4 598 m²
L Audaire	4 ventes	2 408 €/m²	-	155 m²
L Ecotais	4 ventes	1 000 €/m²	-	802 m²
L Oriere	4 ventes	-	-	12 826 m²
Le Patis	4 ventes	-	-	280 m²
Malabrit	4 ventes	-	-	60 m²
All De La Gare	3 ventes	2 350 €/m²	-	262 m²
Bel Air	3 ventes	-	-	21 217 m²
Rue Du Petit Pont	3 ventes	1 802 €/m²	-	252 m²
Gautron	2 ventes	-	-	198 m²
Imp De La Poterie	2 ventes	1 730 €/m²	-	108 m²
La Barreliere	2 ventes	-	-	280 m²
La Bourcerie	2 ventes	2 840 €/m²	-	367 m²
La Lardiere	2 ventes	-	-	46 m²
Le Pre Clos	2 ventes	-	-	17 905 m²
Rue Beau Soleil	2 ventes	-	-	143 m²
Rue De L'Abreuvoir	2 ventes	2 120 €/m²	-	910 m²
Rue Stanislas Baudry	2 ventes	-	-	262 m²
Ven Notre Dame	2 ventes	-	-	447 m²
All Des Azalees	1 vente	2 887 €/m²	-	591 m²
All Des Daphnes	1 vente	998 €/m²	-	455 m²

Prix de l'immobilier autour de Vieillevigne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vieillevigne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km