Que signifient les données DVF pour Vallons-de-l'Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vallons-de-l'Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vallons-de-l'Erdre compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vallons-de-l'Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vallons-de-l'Erdre, le prix moyen est de 1 226 €/m² et le prix médian de 1 195 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vallons-de-l'Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Vallons-de-l'Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Vallons-de-l'Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vallons-de-l'Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vallons-de-l'Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vallons-de-l'Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vallons-de-l'Erdre au prix de 1 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vallons-de-l'Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vallons-de-l'Erdre entre 2024 et 2025 est de -24.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vallons-de-l'Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vallons-de-l'Erdre, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 226 €/m².

Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44180 6 692 habitants 35 hab./km²

↓ -24.90%

1 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vallons-de-l'Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 195 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vallons-de-l'Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vallons-de-l'Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vallons-de-l'Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vallons-de-l'Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

1 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 195 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De L Industrie	28/05/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
7 Rue De L Industrie	16/05/2025	Maison	114 m²	117 000 €	1 026 €/m²
19 Rue D Ancenis	23/04/2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
7 Rue Des Acacias	28/03/2025	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
4 Rue Du Premier Bataillon Ffi	25/03/2025	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
35 Rue De La Ville Jolie	03/02/2025	Maison	123 m²	147 000 €	1 195 €/m²
5 Rue De Touraine	20/01/2025	Maison	91 m²	105 000 €	1 154 €/m²
5 Rue De La Champeliere	14/01/2025	Maison	84 m²	11 000 €	131 €/m²
10 Bd De La Haie Daniel	20/12/2024	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
10 Av Alexandre Braud	18/12/2024	Appartement	12 m²	60 000 €	5 000 €/m²
3 Le Bas Carbouchet	12/12/2024	Maison	110 m²	63 163 €	574 €/m²
3 Le Bas Carbouchet	12/12/2024	Maison	110 m²	63 163 €	574 €/m²
3 Le Bas Carbouchet	12/12/2024	Maison	110 m²	63 163 €	574 €/m²
6 Le Bas Carbouchet	20/11/2024	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
6 Le Bas Carbouchet	20/11/2024	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
8 Rue Du Premier Bataillon Ffi	18/11/2024	Local commercial	300 m²	87 000 €	290 €/m²
15 Rue D Ancenis	09/10/2024	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
48 Av C H De Cosse Brissac	07/10/2024	Maison	140 m²	147 619 €	1 054 €/m²
19 Rue Des Dureaux	24/09/2024	Maison	38 m²	42 000 €	1 105 €/m²
19 Rue Des Dureaux	24/09/2024	Maison	83 m²	42 000 €	506 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vallons-de-l'Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Ancenis	3 ventes	1 776 €/m²	-	647 m²
Rue Des Acacias	3 ventes	1 404 €/m²	-	635 m²
La Haute Harie	2 ventes	-	-	282 m²
Rue De L Industrie	2 ventes	813 €/m²	-	51 m²
Rue De La Champeliere	2 ventes	130 €/m²	-	243 m²
Rue Du Premier Bataillon Ffi	2 ventes	2 000 €/m²	-	116 m²
Bd Alsace Lorraine	1 vente	-	-	111 m²
La Garenne	1 vente	-	-	11 216 m²
La Grenouillette	1 vente	-	-	910 m²
La Harliere	1 vente	-	-	400 m²
Les Cheneaux	1 vente	-	-	42 850 m²
Rue De La Ville Jolie	1 vente	1 195 €/m²	-	751 m²
Rue De Touraine	1 vente	1 153 €/m²	-	551 m²
Rue Des Lavandes	1 vente	-	-	377 m²
Villejolie	1 vente	-	-	519 m²

Prix de l'immobilier autour de Vallons-de-l'Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vallons-de-l'Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,4 km