Que signifient les données DVF pour Trans-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Trans-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Trans-sur-Erdre compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Trans-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Trans-sur-Erdre, le prix moyen est de 1 360 €/m² et le prix médian de 1 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Trans-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Trans-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Trans-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Trans-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Trans-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Trans-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Trans-sur-Erdre au prix de 1 360 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Trans-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Trans-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de -34.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Trans-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Trans-sur-Erdre, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 360 €/m².

Prix immobilier Trans-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44207 1 156 habitants 50 hab./km²

↓ -34.10%

1 360 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Trans-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Trans-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Trans-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Trans-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Trans-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.10%

1 360 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
304 Rue Des Genets	26/03/2025	Maison	87 m²	65 500 €	753 €/m²
20 Rue Des Cormiers	17/03/2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
104 Che Du Puits Derouin	04/03/2025	Maison	135 m²	228 000 €	1 689 €/m²
5258 La Conillere	24/01/2025	Maison	128 m²	70 000 €	547 €/m²
5280 La Jutiere	14/01/2025	Maison	146 m²	280 000 €	1 918 €/m²
232 Che De La Nouet	08/01/2025	Maison	134 m²	141 000 €	1 052 €/m²
198 Rue De Saint Mande	30/12/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
198 Rue De Saint Mande	30/12/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
5220 La Culiere	22/10/2024	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
21 Rue Des Bles Noirs	27/09/2024	Maison	96 m²	204 000 €	2 125 €/m²
5252 La Pasquerie	24/09/2024	Maison	110 m²	159 000 €	1 445 €/m²
409 La Foltiere	26/06/2024	Maison	98 m²	251 000 €	2 561 €/m²
Rue De L Erdre	07/06/2024	Maison	123 m²	196 000 €	1 593 €/m²
209 La Foltiere	23/05/2024	Maison	84 m²	240 385 €	2 862 €/m²
412 La Foltiere	17/05/2024	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
160 Rue De La Loire	16/05/2024	Local commercial	350 m²	120 000 €	343 €/m²
17 Rue De L Aubepine	19/04/2024	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
5201 La Basse Gouere	27/03/2024	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
40 Rue Barbe Papion	28/12/2023	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²
1 Le Mezay	14/12/2023	Maison	52 m²	101 000 €	1 942 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Trans-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Jutiere	10 ventes	1 917 €/m²	-	158 m²
La Conillere	5 ventes	546 €/m²	-	13 056 m²
Les Vignes	4 ventes	-	-	176 m²
Bourg Le Bourg D En Haut	3 ventes	-	-	75 m²
Che Du Puits Derouin	3 ventes	1 688 €/m²	-	455 m²
Rue Des Cormiers	3 ventes	2 202 €/m²	-	549 m²
Che De La Nouet	2 ventes	1 052 €/m²	-	870 m²
La Barre Theberge	2 ventes	-	-	415 m²
Rue Des Genets	2 ventes	752 €/m²	-	647 m²
La Close	1 vente	-	-	385 m²
La Grossiere	1 vente	-	-	958 m²
Les Cormiers	1 vente	-	-	357 m²
Sur L Erdre	1 vente	-	-	818 m²
Vig De Montfriloux	1 vente	-	-	1 541 m²

Prix de l'immobilier autour de Trans-sur-Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Trans-sur-Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km