Que signifient les données DVF pour Thouaré-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thouaré-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thouaré-sur-Loire compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thouaré-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thouaré-sur-Loire, le prix moyen est de 3 317 €/m² et le prix médian de 3 256 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thouaré-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Thouaré-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Thouaré-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thouaré-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thouaré-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thouaré-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thouaré-sur-Loire au prix de 3 317 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thouaré-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thouaré-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thouaré-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thouaré-sur-Loire, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 396 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 3 264 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 180 €/m².

Prix immobilier Thouaré-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44204 11 004 habitants 878 hab./km²

↑ +0.80%

3 317 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thouaré-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 256 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thouaré-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thouaré-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thouaré-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,5%

45,0%

Maisons

21 ventes · 52,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 45,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thouaré-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

3 396 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 255 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

3 264 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 263 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -23.70%

1 180 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 180 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Mauves	10/06/2025	Appartement	73 m²	234 000 €	3 205 €/m²
9 Imp Du Brevent	02/06/2025	Maison	147 m²	495 000 €	3 367 €/m²
2 Rue Du Saule Blanc	28/05/2025	Appartement	49 m²	135 000 €	2 755 €/m²
2 Rue Du Port	26/05/2025	Appartement	44 m²	141 800 €	3 223 €/m²
17 Rue De La Belle Etoile	19/05/2025	Local commercial	178 m²	210 000 €	1 180 €/m²
53 Rue De Carquefou	15/05/2025	Maison	98 m²	308 000 €	3 143 €/m²
6040 Rue Des Ecoles	06/05/2025	Local commercial	3 311 m²	-	-
21 Rue Guillaume Apollinaire	02/05/2025	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
10 Rue De Mauves	28/04/2025	Appartement	39 m²	131 000 €	3 359 €/m²
7 Rue Guillaume Apollinaire	24/04/2025	Appartement	60 m²	150 742 €	2 512 €/m²
5 Rue De Mauves	18/04/2025	Appartement	64 m²	236 000 €	3 688 €/m²
8 Ham De La Clemenciere	17/04/2025	Maison	89 m²	349 500 €	3 927 €/m²
4 Rue De Mauves	14/04/2025	Appartement	43 m²	152 000 €	3 535 €/m²
6 Pl De La Republique	31/03/2025	Maison	149 m²	311 500 €	2 091 €/m²
520 Rue Des Buissons	31/03/2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
1 Rue De La Halbarderie	27/03/2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
58 Rue De Mauves	27/03/2025	Maison	125 m²	212 500 €	1 700 €/m²
51 Rte De La Barre	21/03/2025	Maison	99 m²	350 000 €	3 535 €/m²
7 Rue Jean Bart	21/03/2025	Maison	200 m²	518 000 €	2 590 €/m²
9 Rue De La Blanconnerie	20/03/2025	Appartement	63 m²	189 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thouaré-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Mauves	19 ventes	2 435 €/m²	3 381 €/m²	394 m²
La Grande Vigne	14 ventes	-	-	6 006 m²
Chemin Nantais	12 ventes	3 545 €/m²	-	1 632 m²
Le Rondin	6 ventes	-	-	4 492 m²
Rue Guillaume Apollinaire	6 ventes	-	3 146 €/m²	-
L Ouche Jolie	5 ventes	-	-	407 m²
Rue Des Ecoles	5 ventes	-	-	378 m²
Rue Du Saule Blanc	5 ventes	-	2 963 €/m²	-
Bois Sensives	4 ventes	-	-	9 268 m²
L Etang Du Jauneau	4 ventes	-	-	938 m²
Rte De La Hilliere	3 ventes	4 176 €/m²	-	1 362 m²
Rue Arthur Rimbaud	3 ventes	-	3 311 €/m²	-
Rue Des Ponts	3 ventes	-	4 000 €/m²	12 m²
Rue Du Port	3 ventes	-	3 222 €/m²	-
Rue Paul Verlaine	3 ventes	3 350 €/m²	3 333 €/m²	384 m²
Ham De La Clemenciere	2 ventes	3 324 €/m²	-	536 m²
Imp Du Rocher	2 ventes	3 050 €/m²	-	425 m²
La Basse Hilliere	2 ventes	-	-	414 m²
La Grande Pree	2 ventes	-	-	16 165 m²
La Sencive	2 ventes	-	-	7 486 m²
Le Bois Gas	2 ventes	-	-	14 638 m²
Le Coin Du Clos	2 ventes	-	-	2 214 m²
Pl De La Republique	2 ventes	2 090 €/m²	-	530 m²
Pre De L Hermitage	2 ventes	-	-	3 589 m²
Pre Du Douetty	2 ventes	-	-	906 m²

Prix de l'immobilier autour de Thouaré-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thouaré-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km