Que signifient les données DVF pour Sucé-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sucé-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sucé-sur-Erdre compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sucé-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sucé-sur-Erdre, le prix moyen est de 3 644 €/m² et le prix médian de 3 571 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sucé-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Sucé-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Sucé-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sucé-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sucé-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sucé-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sucé-sur-Erdre au prix de 3 644 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sucé-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sucé-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sucé-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sucé-sur-Erdre, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 589 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 262 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 747 €/m².

Prix immobilier Sucé-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44201 7 539 habitants 181 hab./km²

↓ -3.10%

3 644 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sucé-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 571 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sucé-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sucé-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sucé-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

14,3%

Maisons

22 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sucé-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

3 589 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 294 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

4 262 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 262 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

1 747 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 747 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
588 Rte De La Grande Bodiniere	27/05/2025	Maison	52 m²	191 400 €	3 681 €/m²
728 La Papiniere	27/05/2025	Maison	220 m²	950 000 €	4 318 €/m²
728 La Papiniere	27/05/2025	Maison	220 m²	950 000 €	4 318 €/m²
33 All Des Bergeronnettes	20/05/2025	Maison	110 m²	382 500 €	3 477 €/m²
310 Av De L Europe	20/05/2025	Local commercial	74 m²	190 000 €	2 568 €/m²
11 Imp Alphonse De Lamartine	15/05/2025	Maison	163 m²	645 000 €	3 957 €/m²
3644 Rue De Saint Mars	07/05/2025	Local commercial	174 m²	170 000 €	977 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
1905 Rte De La Filonniere	30/04/2025	Maison	400 m²	2 770 000 €	6 925 €/m²
8 Ven Des Reines Claudes	29/04/2025	Maison	78 m²	265 100 €	3 399 €/m²
145 Rle Du Levant	07/04/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
145 Rle Du Levant	07/04/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
1 Rue Du Pressoir	31/03/2025	Maison	110 m²	386 000 €	3 509 €/m²
1 Rue Du Pressoir	31/03/2025	Maison	110 m²	386 000 €	3 509 €/m²
125 Grande Rue	28/03/2025	Maison	30 m²	590 000 €	19 667 €/m²
125 Grande Rue	28/03/2025	Maison	110 m²	590 000 €	5 364 €/m²
104 Grande Rue	21/03/2025	Maison	111 m²	355 000 €	3 198 €/m²
370 Rue De Saint Mars	20/03/2025	Maison	154 m²	630 000 €	4 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sucé-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Robinieres	2 ventes	-	-	8 105 m²
Rte De La Gamotrie	2 ventes	3 205 €/m²	-	750 m²
Rte De Proce	2 ventes	-	-	-
Rue De Casson	2 ventes	-	-	274 m²
Rue Des Ruches	2 ventes	-	-	303 m²
Ven Des Reines Claudes	2 ventes	3 398 €/m²	-	280 m²
All Des Bergeronnettes	1 vente	3 477 €/m²	-	436 m²
All Du Champ De La Croix	1 vente	7 894 €/m²	-	430 m²
Av De L Europe	1 vente	-	-	-
Av Des Acacias	1 vente	2 852 €/m²	-	829 m²
Gagnerie Du Tertre	1 vente	-	-	112 m²
Imp Alphonse De Lamartine	1 vente	3 957 €/m²	-	840 m²
Imp Du Pelican	1 vente	-	-	83 m²
La Demanchere	1 vente	-	-	976 m²
La Gagnerie De La Mahere	1 vente	-	-	182 m²
Le Blanc Verger	1 vente	-	-	55 m²
Le Tertre Juin	1 vente	-	-	9 330 m²
Pieces De La Grande Bodini	1 vente	-	-	16 191 m²
Pieces Du Chemin De L Enfe	1 vente	-	-	357 m²
Rue De Carquefou	1 vente	-	-	11 m²
Rue Des Genets	1 vente	-	-	405 m²

Prix de l'immobilier autour de Sucé-sur-Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sucé-sur-Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km