Que signifient les données DVF pour Soulvache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulvache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulvache compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulvache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulvache, le prix moyen est de 606 €/m² et le prix médian de 457 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulvache n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulvache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Soulvache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulvache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulvache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulvache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulvache au prix de 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulvache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulvache entre 2024 et 2025 est de -47.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulvache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulvache, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 606 €/m².

Prix immobilier Soulvache

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44200 339 habitants

↓ -47.30%

606 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

457 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulvache

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Soulvache
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -47.30%

606 €/m²

Prix médian/m²

457 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue De La Liberation	04/06/2025	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
2 Pl De L Ancien Four	27/02/2025	Maison	30 m²	7 000 €	233 €/m²
2 Pl De L Ancien Four	28/01/2025	Maison	70 m²	32 000 €	457 €/m²
5182 La Mainguais	18/12/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
5182 La Mainguais	18/12/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
21 Rue De Martigne	11/12/2024	Maison	70 m²	43 000 €	614 €/m²
5159 La Hubaudiere	20/11/2024	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
7 Rue Du Stade	15/11/2024	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
7 Rue Du Stade	15/11/2024	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
35 Rue De La Liberation	15/07/2024	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
9003 Bois Du Plessis	28/06/2024	Local commercial	-	527 560 €	-
7 Rue Sainte Marie	14/06/2024	Maison	80 m²	58 000 €	725 €/m²
5083 Le Tertre	29/03/2024	Maison	147 m²	160 000 €	1 088 €/m²
5121 Trappais	01/02/2024	Maison	118 m²	148 000 €	1 254 €/m²
19 Rue De Martigne	26/01/2024	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
11 Rue Sainte Marie	11/10/2023	Maison	36 m²	-	-
13 Rue Sainte Marie	11/10/2023	Maison	56 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Champ De La Croix	3 ventes	-	-	1 604 m²
Pl De L Ancien Four	3 ventes	345 €/m²	-	28 m²
Rte De Rouge	3 ventes	-	-	54 414 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	64 m²
Bois Du Plessis	1 vente	-	-	87 392 m²
La Grande Vigne	1 vente	-	-	227 m²
La Jaunais Du Bois	1 vente	-	-	8 930 m²
La Vigne	1 vente	-	-	274 m²
Pre Du Courtil	1 vente	-	-	648 m²
Rue De La Liberation	1 vente	1 126 €/m²	-	1 005 m²