Que signifient les données DVF pour Soudan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soudan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soudan compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soudan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soudan, le prix moyen est de 1 276 €/m² et le prix médian de 1 537 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soudan n'apparaissent pas ?

Une rue de Soudan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Soudan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soudan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soudan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soudan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soudan au prix de 1 276 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soudan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soudan entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soudan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soudan, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 276 €/m².

Prix immobilier Soudan

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44199 1 959 habitants 36 hab./km²

↓ -5.80%

1 276 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soudan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 537 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soudan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soudan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soudan.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soudan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

1 276 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 537 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Huit Mai 1945	27/05/2025	Maison	129 m²	170 000 €	1 318 €/m²
12 Rue De L'Abbe Cussonneau	05/05/2025	Maison	88 m²	179 000 €	2 034 €/m²
26 Rue Du Onze Novembre 1918	25/04/2025	Maison	90 m²	4 000 €	44 €/m²
10 Rue Saint Pierre	28/03/2025	Maison	83 m²	111 000 €	1 337 €/m²
9 La Courgeon	28/03/2025	Maison	82 m²	124 685 €	1 521 €/m²
9 La Courgeon	28/03/2025	Maison	82 m²	124 685 €	1 521 €/m²
38 La Leodiere	14/03/2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
5807 La Cochardiere	18/02/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
5 Rue Du Marquis De Bellevue	18/02/2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
5402 Le Clos	14/02/2025	Maison	48 m²	97 000 €	2 021 €/m²
5401 Le Clos	14/02/2025	Maison	60 m²	97 000 €	1 617 €/m²
5579 Le Jarrier	22/01/2025	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
5626 Le Bois Gerbaud	31/12/2024	Maison	117 m²	175 000 €	1 496 €/m²
5256 La Piellerie	30/12/2024	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
54 Rue Du Onze Novembre 1918	27/12/2024	Maison	47 m²	41 000 €	872 €/m²
9 Rue Joseph Belliot	27/12/2024	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
2 La Maison Neuve	24/12/2024	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
2 La Maison Neuve	24/12/2024	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
2 Imp De La Fontaine	20/12/2024	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €/m²
2 Imp De La Fontaine	20/12/2024	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soudan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Nouette	5 ventes	-	-	38 710 m²
La Cochardiere	4 ventes	1 714 €/m²	-	1 410 m²
La Leodiere	4 ventes	1 753 €/m²	-	504 m²
Le Clos	4 ventes	1 818 €/m²	-	150 m²
Champ De Chailleux	3 ventes	-	-	13 747 m²
Corbiere	3 ventes	-	-	196 m²
Croc Fer	3 ventes	-	-	42 217 m²
La Courgeon	3 ventes	1 520 €/m²	-	483 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	144 m²
Les Grandes Landes	3 ventes	-	-	37 402 m²
Les Loges	2 ventes	-	-	504 m²
Rue Du Marquis De Bellevue	2 ventes	1 846 €/m²	-	45 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	2 ventes	44 €/m²	-	79 m²
Chanillet	1 vente	-	-	873 m²
La Brulerie	1 vente	-	-	560 m²
La Chauvelais	1 vente	-	-	592 m²
La Courjaunais	1 vente	-	-	9 348 m²
La Croix Lallier	1 vente	-	-	167 m²
La Noe Mague	1 vente	-	-	3 605 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	8 604 m²
Le Jarrier	1 vente	1 341 €/m²	-	2 475 m²
Le Margat	1 vente	-	-	90 m²
Les Damerais	1 vente	-	-	20 570 m²
Rue De L'Abbe Cussonneau	1 vente	2 034 €/m²	-	835 m²
Rue Des Noisetiers	1 vente	-	-	2 844 m²

Prix de l'immobilier autour de Soudan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soudan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km