Que signifient les données DVF pour Sion-les-Mines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sion-les-Mines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sion-les-Mines compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sion-les-Mines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sion-les-Mines, le prix moyen est de 936 €/m² et le prix médian de 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sion-les-Mines n'apparaissent pas ?

Une rue de Sion-les-Mines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sion-les-Mines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sion-les-Mines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sion-les-Mines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sion-les-Mines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sion-les-Mines au prix de 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sion-les-Mines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sion-les-Mines entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sion-les-Mines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sion-les-Mines, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 888 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 080 €/m².

Prix immobilier Sion-les-Mines

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44197 1 658 habitants 30 hab./km²

↓ -18.20%

936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sion-les-Mines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

934 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sion-les-Mines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sion-les-Mines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sion-les-Mines.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sion-les-Mines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

888 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

789 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 080 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 080 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue De Chateaubriant	23/05/2025	Appartement	70 m²	75 599 €	1 080 €/m²
17 La Cour De Limele	06/05/2025	Maison	163 m²	419 000 €	2 571 €/m²
19 La Cour De Limele	06/05/2025	Maison	100 m²	419 000 €	4 190 €/m²
33 Rue De Chateaubriant	18/04/2025	Maison	90 m²	58 000 €	644 €/m²
64 La Hunaudiere	25/02/2025	Maison	57 m²	45 000 €	789 €/m²
27 La Gree A Midi	30/01/2025	Maison	169 m²	240 575 €	1 424 €/m²
27 La Gree A Midi	30/01/2025	Maison	169 m²	240 575 €	1 424 €/m²
2 La Chenais	30/01/2025	Maison	232 m²	320 000 €	1 379 €/m²
6 Le Gripay	23/01/2025	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
9 La Hunaudiere	07/01/2025	Maison	71 m²	69 340 €	977 €/m²
11 Rue De La Cour Husset	06/01/2025	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
35 Rue De Lusanger	27/12/2024	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
25 Limele	19/11/2024	Maison	30 m²	7 000 €	233 €/m²
14 La Mustais	08/11/2024	Maison	45 m²	122 000 €	2 711 €/m²
1 Le Bois Regnier	31/10/2024	Maison	99 m²	95 000 €	960 €/m²
26 Meguinel	21/10/2024	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
24 Rue De Chateaubriant	16/10/2024	Maison	184 m²	60 000 €	326 €/m²
22 Rue De La Cour Husset	27/09/2024	Maison	83 m²	55 000 €	663 €/m²
4 Rue Du Breil	27/09/2024	Maison	130 m²	177 000 €	1 362 €/m²
16 Rue Du Grand Fougeray	23/09/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sion-les-Mines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Hunaudiere	11 ventes	882 €/m²	-	127 m²
La Cour De Limele	10 ventes	3 380 €/m²	-	2 958 m²
Rue De Chateaubriant	7 ventes	644 €/m²	1 079 €/m²	80 m²
La Chenaie	6 ventes	-	-	541 m²
La Mitonniere	5 ventes	-	-	17 994 m²
Launay	4 ventes	-	-	6 420 m²
Le Gripay	4 ventes	1 504 €/m²	-	1 012 m²
La Chenais	3 ventes	1 379 €/m²	-	980 m²
La Gree A Midi	3 ventes	1 423 €/m²	-	461 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	545 m²
Limele	3 ventes	-	-	257 m²
Rue De La Cour Husset	3 ventes	877 €/m²	-	405 m²
Le Bois Des Boueres	2 ventes	-	-	2 732 m²
Le Lorais Chailleux	2 ventes	-	-	5 605 m²
Meguinel	2 ventes	-	-	7 470 m²
Domaine De La Fosse	1 vente	-	-	5 280 m²
La Grainetiere	1 vente	-	-	420 m²
La Grande Pree	1 vente	-	-	690 m²
La Mine	1 vente	-	-	290 m²
La Pree De Four	1 vente	-	-	2 200 m²
La Terre De Derriere	1 vente	-	-	54 m²
Le Jardin Du Bourg	1 vente	-	-	150 m²
Le Pre A Buin	1 vente	-	-	150 m²
Le Pre De Derriere	1 vente	-	-	1 155 m²
Les Landes De Pinoguet	1 vente	-	-	16 750 m²

Prix de l'immobilier autour de Sion-les-Mines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sion-les-Mines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km