Que signifient les données DVF pour Sainte-Reine-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Reine-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Reine-de-Bretagne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Reine-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Reine-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 395 €/m² et le prix médian de 2 402 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Reine-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Reine-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sainte-Reine-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Reine-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Reine-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Reine-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Reine-de-Bretagne au prix de 2 395 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Reine-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Reine-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Reine-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Reine-de-Bretagne, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 395 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 431 €/m².

Prix immobilier Sainte-Reine-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44189 2 484 habitants 126 hab./km²

↑ +6.20%

2 395 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Reine-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 402 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Reine-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Reine-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Reine-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Reine-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 395 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 402 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.10%

431 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

431 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5545 La Longeais	20/06/2025	Maison	77 m²	300 150 €	3 898 €/m²
5545 La Longeais	20/06/2025	Maison	77 m²	300 150 €	3 898 €/m²
1 Rue Du Pere De Montfort	15/05/2025	Maison	50 m²	450 000 €	9 000 €/m²
1 Rue Du Pere De Montfort	15/05/2025	Maison	55 m²	450 000 €	8 182 €/m²
1 Rue Du Pere De Montfort	15/05/2025	Local commercial	228 m²	450 000 €	1 974 €/m²
14 Rue Des Cormiers	15/05/2025	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
14 Rue Des Cormiers	15/05/2025	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
5243 Rue Georges Clemenceau	28/04/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
10 Rue Georges Clemenceau	25/04/2025	Maison	94 m²	200 500 €	2 133 €/m²
5208 La Maronniere	10/04/2025	Local commercial	35 m²	350 000 €	10 000 €/m²
5208 La Maronniere	10/04/2025	Maison	126 m²	350 000 €	2 778 €/m²
5543 La Maronniere	10/04/2025	Local commercial	191 m²	350 000 €	1 832 €/m²
17 Rue Des Sarcelles	31/03/2025	Maison	74 m²	165 000 €	2 230 €/m²
5101 La Vallee	28/03/2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
2 Imp De La Colonie	21/03/2025	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
17 Rue Emile Zola	14/03/2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
18 Rue Georges Clemenceau	14/03/2025	Maison	79 m²	151 000 €	1 911 €/m²
5161 Le Haut Mercier	19/02/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
5161 Le Haut Mercier	19/02/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
3 Rue Des Lauriers	13/02/2025	Maison	95 m²	255 000 €	2 684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Reine-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Mercier	7 ventes	2 971 €/m²	-	1 350 m²
La Maronniere	6 ventes	2 777 €/m²	-	1 425 m²
La Mare	5 ventes	1 698 €/m²	-	500 m²
Les Deserts	5 ventes	-	-	3 783 m²
Rue Georges Clemenceau	5 ventes	1 681 €/m²	-	299 m²
La Longeais	4 ventes	3 898 €/m²	-	21 244 m²
Le Roue	4 ventes	-	-	673 m²
Rue Emile Zola	4 ventes	2 722 €/m²	-	916 m²
La Fleuritais	3 ventes	-	-	6 399 m²
La Teniere	3 ventes	-	-	496 m²
Le Coquarais	3 ventes	-	-	9 793 m²
Le Guerveau	3 ventes	-	-	2 600 m²
Les Petits Ruisseaux	3 ventes	-	-	8 968 m²
Rue Des Cols Verts	3 ventes	2 322 €/m²	-	634 m²
Rue Du Pere De Montfort	3 ventes	8 590 €/m²	-	1 090 m²
La Croix St Georges	2 ventes	-	-	1 100 m²
La Fontaine	2 ventes	-	-	396 m²
La Grande Levee	2 ventes	-	-	4 832 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	710 m²
Le Nardon	2 ventes	-	-	5 582 m²
Rue Des Cormiers	2 ventes	1 250 €/m²	-	431 m²
Rue Des Sarcelles	2 ventes	2 229 €/m²	-	54 m²
Imp De La Colonie	1 vente	2 823 €/m²	-	485 m²
La Close	1 vente	-	-	410 m²
La Vallee	1 vente	2 285 €/m²	-	77 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Reine-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Reine-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km