Que signifient les données DVF pour Saint-Viaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Viaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Viaud compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Viaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Viaud, le prix moyen est de 2 346 €/m² et le prix médian de 2 124 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Viaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Viaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Viaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Viaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Viaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Viaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Viaud au prix de 2 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Viaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Viaud entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Viaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Viaud, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 346 €/m².

Prix immobilier Saint-Viaud

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44192 2 846 habitants

↓ -10.20%

2 346 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 124 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Viaud

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Viaud
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

2 346 €/m²

Prix médian/m²

2 124 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Imp Des Lavandes	24/06/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
Le Petit Bois	22/05/2025	Maison	97 m²	80 000 €	825 €/m²
13 Rue Aime Bigeard	24/04/2025	Maison	116 m²	255 829 €	2 205 €/m²
3 Rue Du Faubourg St Jean	31/03/2025	Maison	149 m²	284 000 €	1 906 €/m²
4 Rte De Paimboeuf	13/03/2025	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €/m²
15 Rue Des Jardins De La Miraudai	10/03/2025	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
5 Rue Des Saules	07/03/2025	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
1 Rue Du Pre Trousseau	04/03/2025	Local commercial	-	35 016 €	-
1 Rue Du Pre Trousseau	04/03/2025	Local commercial	-	35 016 €	-
5682 Le Quartron	25/02/2025	Maison	85 m²	415 000 €	4 882 €/m²
5682 Le Quartron	25/02/2025	Maison	85 m²	415 000 €	4 882 €/m²
5370 Le Camp D Aviation	29/01/2025	Local commercial	356 m²	237 280 €	667 €/m²
5370 Le Camp D Aviation	29/01/2025	Appartement	100 m²	237 280 €	2 373 €/m²
9 Rue Des Alouettes	13/01/2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
4 Rue Des Vignes	09/01/2025	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
5170 La Tuterie	26/12/2024	Local commercial	1 845 m²	90 000 €	49 €/m²
6 Rte De Frossay	20/12/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
4 Rue L'Ouche Des Sables	04/12/2024	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
20 Rte De Frossay	02/12/2024	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
5418 L Aubaudiere	29/11/2024	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²