Que signifient les données DVF pour Saint-Père-en-Retz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Père-en-Retz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Père-en-Retz compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Père-en-Retz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Père-en-Retz, le prix moyen est de 2 828 €/m² et le prix médian de 2 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Père-en-Retz n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Père-en-Retz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Père-en-Retz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Père-en-Retz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Père-en-Retz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Père-en-Retz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Père-en-Retz au prix de 2 828 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Père-en-Retz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Père-en-Retz entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Père-en-Retz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Père-en-Retz, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 828 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 774 €/m².

Prix immobilier Saint-Père-en-Retz

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44187 4 894 habitants 76 hab./km²

↓ -3.70%

2 828 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Père-en-Retz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Père-en-Retz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Père-en-Retz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Père-en-Retz.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,3%

Maisons

21 ventes · 91,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Père-en-Retz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

2 828 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +61.50%

774 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

774 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 Les Vannes	25/06/2025	Local commercial	-	-	-
32 Rue De La Gare	24/06/2025	Maison	63 m²	252 000 €	4 000 €/m²
25 Pl De L Eglise	19/06/2025	Local commercial	62 m²	85 000 €	1 371 €/m²
49 Rue De La Gare	13/06/2025	Maison	80 m²	226 000 €	2 825 €/m²
6 Rue De Blandeau	15/05/2025	Appartement	52 m²	162 500 €	3 125 €/m²
6 Rue De Blandeau	15/05/2025	Appartement	45 m²	162 500 €	3 611 €/m²
5 Le Marais Gautier	14/05/2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €/m²
5 Le Marais Gautier	14/05/2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €/m²
5537 La Grutiere	30/04/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
5 La Guignardais	28/04/2025	Maison	120 m²	357 000 €	2 975 €/m²
5 La Guignardais	28/04/2025	Maison	75 m²	357 000 €	4 760 €/m²
6218 Le Mesnil Du Sud	31/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
6218 Le Mesnil Du Sud	31/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
50 Rue De Pornic	31/03/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
14 Rue Jean-Baptiste Joyau	31/03/2025	Maison	86 m²	285 000 €	3 314 €/m²
12 Imp De La Garniere	10/03/2025	Maison	85 m²	173 000 €	2 035 €/m²
5 Rue Du Gal De Gaulle	26/02/2025	Maison	88 m²	15 770 €	179 €/m²
3 Rue Anna Dubois	25/02/2025	Maison	99 m²	323 500 €	3 268 €/m²
39 Rue Neuve	24/02/2025	Maison	94 m²	253 000 €	2 691 €/m²
8 Rue Gloriette	24/02/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Père-en-Retz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sergeries	1 vente	-	-	2 864 m²
Marais Des Marilleres	1 vente	-	-	24 680 m²
Piece Des Masses	1 vente	-	-	6 925 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	-
Pl Helene Boucher	1 vente	2 814 €/m²	-	313 m²
Rue Anna Dubois	1 vente	3 267 €/m²	-	421 m²
Rue Antoine De St Exupery	1 vente	3 348 €/m²	-	761 m²
Rue De L Abbe Perrin	1 vente	-	-	360 m²
Rue De Pornic	1 vente	3 000 €/m²	-	180 m²
Rue Du Gal De Gaulle	1 vente	179 €/m²	-	622 m²
Rue Gloriette	1 vente	2 500 €/m²	-	380 m²
Rue Jean-Baptiste Joyau	1 vente	3 313 €/m²	-	391 m²
Rue Justin Vallee	1 vente	-	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Père-en-Retz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Père-en-Retz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km